Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики
Об утверждении Методических рекомендаций об организации установки и эксплуатации домофонов и кодовых замков
Не нуждается в государственной регистрации
в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, в целях формирования благоприятных условий для повышения уровня благоустройства жилых домов и обеспечения сохранности их общего имущества, обеспечения безопасности проживания граждан, приказываю:
1. Утвердить Методические рекомендации об организации установки и эксплуатации домофонов и кодовых замков (прилагается).
2. Рекомендовать собственникам домов всех форм собственности, организациям, обеспечивающим эксплуатацию жилищного фонда, обеспечивать поддержку инициативы жителей и осуществлять мероприятия по внедрению практики установки домофонов и кодовых замков на входных дверях в подъезды жилых зданий.
3. Направить настоящий Приказ в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики для опубликования в седьмом разделе Собрания актов законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
Начальник В. Власов
г. Тирасполь
30 октября 2013 г.
№ 437
Приложение к Приказу
Государственной службы энергетики
и жилищно-коммунального хозяйства
Приднестровской Молдавской Республики
от 30 октября 2013 года № 437
Методические рекомендации
об организации установки и эксплуатации домофонов и кодовых замков
1. Общие положения
1. Настоящие Методические рекомендации носят рекомендательный характер и составлено с целью методического обеспечения инициативы граждан по организации работ, связанных с установкой и обслуживанием домофонов, кодовых замков на входных дверях подъездов в жилищном фонде Приднестровской Молдавской Республики, а также оплаты этих работ.
2. Основные понятия, используемые в настоящих Методических рекомендациях:
а) домофон - прибор, обеспечивающий связь с абонентами и открывание двери с помощью индивидуального ключа;
б) кодовый замок - запирающее устройство, открывание которого осуществляется при наборе специальной комбинации цифрового кода;
в) заказчик на установку прибора - юридическое или физическое лицо, уполномоченное собранием нанимателей, собственников здания, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом;
г) абонент - наниматель (собственник) жилого помещения, подключенного к системе домофона на входной двери в подъезд;
д) подрядчик - организация, осуществляющая работы по проектированию и установке домофона;
е) эксплуатирующая организация - организация, которая по договору с заказчиком обслуживает домофон или кодовый замок.
3. При установке домофона, кодового замка на входной двери подъезда не должны быть ущемлены охраняемые законом права жителей подъезда (дома), по каким-либо причинам не участвовавших в финансировании работ по устройству оборудования.
4. Организация, устанавливающая домофоны, по договору с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, запрашивает технические условия на установку домофонов в управляющей компании или организации, обслуживающей общее имущество жилого дома.
5. Представитель управляющей компании или организации, обслуживающей общее имущество жилого дома, наряду с собственниками участвует в приемке выполненных работ, подписывает акт приемки (Приложение № 1 к Методическим рекомендациям).
6. Организация, установившая домофон, передает технический паспорт на домофон (Приложение № 2 к Методическим рекомендациям), а также комплект ключей представителю управляющей компании или организации, обслуживающей общее имущество жилого дома, в количестве, необходимом для его передачи всем обслуживающим специализированным организациям.
7. Техническое обслуживание установленных домофонов осуществляется организацией, установившей домофоны или организацией, обслуживающей общее имущество жилого дома, в соответствии с договором, заключенным собственниками жилых и нежилых помещений
2. Порядок установки и эксплуатации домофонов
8. Инициаторами установки в подъезде (доме) домофона, кодового замка могут быть:
а) собственник(и) жилого дома;
б) граждане, проживающие в квартирах этого подъезда (дома);
в) управляющая компания, обслуживающая жилой дом;
г) организации, занимающие нежилые помещения, расположенные в доме.
9. Финансирование работ по установке и дальнейшей эксплуатации в здании домофонов, кодовых замков может осуществляться:
а) самостоятельно одним или несколькими юридическими и (или) физическими лицами - инициаторами установки. Реализация данного варианта возможна при условии достижения со всеми остальными собственниками жилых и нежилых помещений в подъезде дома согласия на установку в нем дополнительного оборудования;
б) коллективно - жителями подъезда жилого дома и собственниками (арендаторами) расположенных в нем нежилых помещений при условии принятия ими соответствующего решения о размерах участия в финансировании работ по установке и последующему обслуживанию оборудования.
10. В случае реализации варианта коллективного финансирования расходов по установке домофона, решение о порядке финансирования (оплаты) может быть принято на общем собрании представителей (собственников, нанимателей) квартир и нежилых помещений этого подъезда. (При установке кодового замка принятие решения может быть проведено методом письменного опроса.)
11. Решение собрания оформляется протоколом. Приложением к протоколу является полный список квартир и нежилых помещений подъезда, в котором указываются:
а) номер квартиры и фамилия нанимателя (собственника) жилого помещения (представителя собственников, если квартира находится в общей собственности);
б) наименование собственников нежилых помещений, если у них имеется необходимость пользоваться домофоном;
в) подписи граждан, подтверждающие:
1) получение уведомления о проведении собрания;
2) поддержку инициативы;
3) участие в собрании (ставится в день его проведения).
12. В протоколе собрания отражаются решения по следующим вопросам:
а) порядок принятия собранием решений;
б) порядок обсуждения; условия, при выполнении которых решение об установке будет признано принятым;
в) принятие принципиального решения о согласии на установку домофона, оплата которого предполагает привлечение средств жителей подъезда (дома);
г) определение, в случае положительного решения предыдущего вопроса, порядка распределения платы между жителями дома (нанимателями и собственниками помещений) единовременной - за установку оборудования и текущих платежей - за последующее обслуживание устройства;
д) порядок перераспределения единовременных и текущих платежей в случае отказа отдельных лиц от права пользования домофоном. При этом возможен и вариант, когда часть лиц примет на себя финансирование приобретения и установки оборудования при достижении соглашения о последующем коллективном участии в расходах по текущему содержанию;
е) утверждение размеров и порядка внесения единовременного и текущих платежей;
ж) выбор заказчика и возложение на него полномочий по заключению договоров на установку и обслуживание домофона (кодового замка), сбору денежных средств.
13. В принятом решении заказчику может быть оговорено условие полной или частичной предоплаты за приобретение и установку домофона, условия и порядок изменения договорной платы за обслуживание домофона, вызванных изменением уровня действующих цен, а также и другие вопросы, возникающие в сложившейся практике организации договорных отношений.
14. При не достижении участниками собрания общего согласия по вопросам, перечисленным в п.п. «а» - «е» пункта 12 настоящих Методических рекомендациях, все дальнейшие действия прекращаются.
15. Один экземпляр протокола собрания жильцов передается на хранение в обслуживающую дом управляющую компанию, второй - выбранному заказчику для совершения последующих процедур.
16. На основании принятого решения заказчик может заключить договор с подрядной организацией на выполнение работ по установке домофона, а также на его обслуживание со специализированной организацией.
17. Текущее обслуживание установленных домофонов (кодовых замков) осуществляется организацией, установившей домофоны с взиманием платы с абонента-нанимателя (собственника) жилого помещения на основании заключенного договора на техническое обслуживание домофона.
18. После монтажа домофона комплекты ключей (в случае установки кодового замка - цифровая комбинация кода) кроме жителей подъезда (дома) передаются также в управляющую компанию, обслуживающую дом в количестве с учетом возможности доступа и осуществления технического и аварийного обслуживания специализированными организациями.
3. Технические требования к организации работ по установке переговорно-замочных устройств (домофонов)
19. Технические требования к металлическим дверям:
а) конструкция: рамная двухслойная либо гнутосварная трехслойная, толщина двери - не менее 40 мм;
б) толщина наружного листа не менее 2 мм, толщина внутреннего листа не менее 1,5 мм. Должны быть предусмотрены усиленные конструктивные элементы под установку замка и доводчика;
в) дверная коробка должна быть выполнена из профильной трубы сечением не менее 60х20 мм;
г) обязательно установка шариков либо шарикоподшипников в петлях двери. Петли должны быть строго соосными и гарантировать отсутствие подклинивания при любом угле открывания двери. Наличие технологических отверстий для смазывания петель;
д) при высоте более 2,3 м дверь должна иметь 3 петли;
е) ширина подвижной створки двери должна быть не менее 800 мм и не более 1200 мм. Допускается установка глухой створки либо второй открываемой створки шириной не менее 300 мм;
ж) если конструкцией предусмотрена установка блока вызова домофона в створки двери, в месте его установки не должно быть ребер жесткости;
з) крепление дверной коробки должно производиться не менее чем в 6 точках (по 2 с каждой стороны и по одной сверху и снизу);
и) обязательно наличие утеплителя внутри двери;
к) ручка устанавливается только снаружи и должна иметь антивандальное исполнение;
л) на внешней стороне двери должен быть установлен специальный крючок для сумок;
м) конструкция двери должна иметь защиту от несанкционированного снятия;
н) покрытие двери должно надежно защищать ее поверхность от атмосферных воздействий сроком не менее 1 года. При проведении дополнительных сварочных работ все швы и заусеницы должны быть зашлифованы и закрашены в один цвет с покрытием двери;
о) для устранения возможных зазоров по периметру дверной проем после установки двери должен быть обработан монтажной пеной;
п) направление открывания двери должно соответствовать проекту на здание;
р) на двери установить указатель номера подъезда и номеров квартир в подъезде.
20. Технические составляющие переговорно-замочных устройств (домофонов):
а) блок вызова;
б) блок питания;
в) блок электроники (коммутации);
г) электромагнитный замок;
д) дверной доводчик;
е) кнопка выхода;
ж) проводка, в т. ч. от первого до последнего этажа с установочными элементами;
з) электронные ключи из расчета 1 (одна) штука на каждого ответственного квартиросъемщика в подъезде;
и) коммутатор этажный;
к) розетка электрическая;
л) металлическая дверь.
21.Монтаж домофона должен производиться с соблюдением требований действующих СНиП и других нормативных документов по эксплуатации жилищного фонда.
22. Допускается установка любого оборудования домофона, имеющего сертификат соответствия в системе ГОСТ ПМР.
23. Организация, производящая монтажные работы, должна иметь необходимые лицензии, разрешающие работы по монтажу слаботочных сетей и сетей электроснабжения до 1000 В.
24. Все оборудование, устанавливаемое на дверях подъездов, должно иметь антивандальное исполнение.
25. Источник питания домофона должен иметь сертификат безопасности.
26. Подключение источника питания домофона к электросети должно производиться через отдельный автомат и электрическую розетку. Установка отдельного электросчетчика не требуется.
27. Нижний край блока вызова при установке на двери должен находиться на высоте 1400±10 мм от основания дверной коробки.
28. Вся проводка центрального оборудования до слаботочного щита и к другим местам установки оборудования домофона должна производиться скрытым способом: в защитном рукаве, трубе, коробе и т.д. Возможна проводка кабеля как по внутренним стенам лестничной клетки, так и через подвал.
29. При установке блока вызова на открываемой створке двери обязательно применение специального защитного кабель-перехода, врезаемого в дверную коробку.
30. Монтаж поэтажной проводки должен проводиться в слаботочных кабельных шахтах. При их отсутствии допускается прокладка скрытым способом по стене.
31. Ответвление проводов в квартиры на этажах должно проводиться в специальных установочных разветвительных или распаечных коробках.
32. Монтаж и подключение оборудования домофона должно осуществляться в соответствии с требованиями предприятия-изготовителя.
33. Минимальный состав обслуживаемого оборудования домофона:
а) пульт вызова - 1 шт.;
б) замок электромагнитный - 1 шт.;
в) кнопка выхода - 1 шт.;
г) доводчик дверной - 1 шт.
34. Блок абонентский (трубка) - №, где № - количество установленных блоков в квартирах подъезда.
35. Коммутатор этажный:
а) блок питания - 1 шт.;
б) розетка электрическая - 1 шт.;
в) кабельная слаботочная сеть домофона.
36. Перечень выполняемых работ при плановом техническом обслуживании переговорно-замочных устройств (домофонов) (сроки определяются договором):
а) проверка наличия и целостности блоков и механизмов домофона в соответствии с техническим паспортом объекта;
б) проверка состояния дверей и домофонов;
в) проверка монтажа и фиксации доводчиков, ручек, задвижек, замков;
г) смазка дверных петель;
д) регулировка доводчиков по скорости его закрытия;
е) проверка прилегания якоря электромагнитного замка, при необходимости его регулировка;
ж) проверка внешнего вида вызывной панели, кнопок, выхода, проверка отсутствия залипания кнопок;
з) проверка наличия информационных этикеток;
и) проверка наличия замков на щитках с установленным электрооборудованием;
к) проверка наличия и при необходимости восстановление маркировки проводов и кабелей;
л) проверка целостности кабельной разводки и линий связи, замена участков, имеющих механические повреждения, длиной до 30 см.
37. Проверка функционирования:
а) проверка функционирования клавиатуры вызывного блока;
1) проверка прохождения сигнала вызова квартирных блоков (не менее 10%) и пультом консьержа и качества речи при разговоре;
2) проверка и регулировка громкости связи «посетитель - абонент»; устранение, в случае возникновения, возбуждения усилителя;
б) проверка открытия замка:
1) от квартирного переговорного устройства;
2) электронным ключом;
3) кнопкой «Выход»;
4) индивидуальным кодом;
5) аварийного открытия замка при имитации неисправности системы.
38. Проверка аудиоканала оборудования консьержа и
восстановление системных и сервисных установок оборудования.
39. Проверка сопротивления изоляции и защитного заземления домофона.
Приложение №1
к Методическим рекомендациям
об организации установки и эксплуатации
домофонов и кодовых замков
Акт
приемки переговорно-замочного устройства на техническое обслуживание
Комиссия в составе: представитель Заказчика ____________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
____________________________________________________________________________
Представитель исполнителя____________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
____________________________________________________________________________
Представитель управляющей организации или организации, обслуживающей общее
имущество многоквартирного дома______________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
____________________________________________________________________________
произвела приемку в эксплуатацию оборудования переговорно-замочных устройств,
установленного в многоквартирном доме по адресу:________________________________
____________________________________________________________________________
Заключение комиссии:
Оборудование переговорно-замочных устройств принято в комплекте, технически исправном состоянии. Документация на оборудование хранится у Заказчика.
Состав оборудования:
блок вызова ______шт.
электромагнитный замок _________ шт.
кнопка выхода ________ шт.
дверной доводчик ________ шт.
блок электроники (коммутации) ________ шт. (количество блоков, установленных в квартирах)
коммутатор этажный _______ шт.
блок питания ________ шт.
розетка электрическая ______ шт.
электронные ключи ________ шт.
проводка _______шт.
Подписи членов комиссии:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
Приложение № 2
к Методическим рекомендациям
об организации установки и эксплуатации
домофонов и кодовых замков
Технический паспорт объекта
Дата составления «______» _______________________ 20___г.
Составил:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Адрес эксплуатации: ул.(пр.)___________________________________________________
дом №____________,корпус __________________,подъезд №_______________________
(с квартиры № ___________ по квартиру № _____________ )
Серия дома:__________________________________________________________________
Дата ввода в эксплуатацию «____» ___________ 20___года
Наименование домофона__________________________________________
Подъезд имеет ________ этажей, _______ квартир на этаже, кол-во стояков ___________
Квартирные блоки не установлены в квартирах №_________________________________
Состав оборудования
|
Наименование оборудования
|
Тип
|
Количество
|
Место установки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание: ________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Тип двери(ей)________________________________________________________________
Дата установки двери(ей) « ______ » ______________ 20___года
Распайка разъема блока коммутации
|
Цепь
|
0Е
|
1Е
|
2Е
|
3Е
|
4Е
|
5Е
|
6Е
|
7Е
|
8Е
|
9Е
|
|
Цвет пров.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цепь
|
0D
|
1D
|
2D
|
3D
|
4D
|
5D
|
6D
|
7D
|
8D
|
9D
|
|
Цвет пров.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Распайка разъема БК - __________
|
Цепь
|
0Е
|
1Е
|
2Е
|
3Е
|
4Е
|
5Е
|
6Е
|
7Е
|
8Е
|
9Е
|
|
Цвет пров.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цепь
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цвет пров.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
От Исполнителя ______________________________________________________________
От Заказчика_________________________________________________________________
От управляющей компании или организации, обслуживающей общее имущество
многоквартирного дома _______________________________________________________
____________________________________________________________________________