BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
11 мая 2004 г.
N 293
(САЗ 04-32)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 2 августа 2004 г.
Регистрационный N 2877 На основании статьи 111 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики (САЗ 02-29) и статьи 15 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 24 октября 2000 г. N 353-З "Об основных принципах жилищной политики в ПМР" (СЗМР 00-4) в связи с реализацией конституционных прав граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище в условиях развития рыночных отношений и в соответствии с Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 12 сентября 2000 г. N 401 "Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики", с изменениями и дополнениями от 12 апреля 2002 г. N 261 (САЗ 02-15), от 13 сентября 2002 г. N 554 (САЗ 02-37) и от 22.05.2003 г. N 224 (САЗ 03-21), а также Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 30 августа 2002 г. N 532 "О реализации норм Жилищного кодекса" (САЗ 02-35) с изменениями от 20 декабря 2002 г. N 778 (САЗ 02-51), приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие "Примерный договор аренды жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда" (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра промышленности - начальника Главного управления по строительству и жилищно-коммунальной политики - Киторагу А.А.
3. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
А. БЛАШКУ
МИНИСТР
г. Тирасполь
11 мая 2004 г.
N 293
Приложение
к приказу Министра
промышленности ПМР
N 293 от 11 мая 2004 г.
Примерный договор аренды жилого помещения
государственного (муниципального) жилищного фонда
___________________ "____"_________200_ г.
(город, район)
___________________________________________________________________,
(наименование собственника или уполномоченного лица)
действующего на основании _________________________________________,
в лице _____________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________
____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _____________________________________________________________
(ф.и.о., адрес места жительства, паспортные данные)
действующего на основании __________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. На основании _______________________________________________
(выписка из решения органа исполин. власти N___ от "___"_________г.)
"Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное
возмездное владение и пользование или во временное пользование
____________________________________________________________________
(указать объект договора)
(далее - жилое помещение), относящиеся к____________________________
(указать форму собственности)
собственности, расположенные по адресу:
город (район) _________________, дом N______, квартира (ы) N_______,
по улице___________________________________________________________,
Техпаспорта в МБТИ N ______________________________________________.
2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение,
который является неотъемлемым приложением договора.
3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на _____ лет,
с "____"___________20__ г. по "____"____________20__ г. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. "Арендодатель" имеет право:
а) производить осмотры технического состояния инженерного
оборудования в жилом помещении "Арендатора", поставив последнего в
известность о дате и времени такого осмотра;
б) предупредить "Арендатора" о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
5. "Арендодатель" обязан:
а) по истечении (________) дней после подписания договора
предоставить указанное в п.1 жилое помещение "Арендатору", согласно
акту передачи жилого помещения (приложение N 1);
б) предоставить "Арендатору" жилой дом, жилое помещение в
техническом состоянии, соответствующем условиям договора аренды и
требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
в) иные обязанности:__________________________________________.
6. "Арендатор" имеет право:
а) на проведение экспертизы потребительских свойств и качества
жилищно-коммунальных услуг за свой счет и при установлении
нарушений, с последующим возмещением затрат за счет виновной
стороны;
б) иные обязанности:__________________________________________.
7. "Арендатор" обязан:
а) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и
оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других
граждан и строго в соответствии с их назначением;
б) бережно относиться к жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, содержать в технически
исправном состоянии инженерное оборудование, обеспечить их
сохранность и правильную эксплуатацию;
в) при обнаружении неисправностей в помещении немедленно
принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях
____________________________________________________________________
(указать перечень случаев)
сообщать о них "Арендодателю" или в соответствующую аварийную
службу;
г) содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения
балконы, лоджии; соблюдать чистоту о порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования
жилого дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора
и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы
в мусоропровод;
д) соблюдать правила пожарной безопасности;
е) не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку
санитарно-технического и иного оборудования без получения
соответствующего разрешения;
ж) своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого жилого помещения. Обеспечивать "Арендодателю" и
организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния;
з) в установленные настоящим договором сроки вносить арендную
плату;
и) своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги
на расчетный счет предприятий оказывающие услуги на основании
договора между "Арендодателем" и "Арендатором", а также принимать
долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой
территории;
к) акт передачи жилого помещения "Арендатором" составляется и
подписывается "Арендодателем" и "Арендатором".
л) иные обязанности: __________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________. 3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
8. За указанное в п.1 настоящего договора жилое помещение
"Арендатор" вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в
размере ____________ рублей ПМР не позднее (______) числа текущего
месяца на расчетный счет "Арендодателя" (р/с _____________________).
9. "Арендатор" оплачивает "Арендодателю" услуги по содержанию и
эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в
размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие
услуги не позднее ________ числа текущего месяца за предыдущий,
указанного в счет-квитанции.
10. Разница по перерасчету доплачивается "Арендатором" при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных актов. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11. За непредоставление в месячный срок по вине "Арендодателя"
помещений он уплачивает "Арендатору" ______% суммы годовой арендной
платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего
после истечения (_____) дней.
12. При неуплате "Арендатором" арендной платы, коммунальных и
прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в
размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
13. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
14. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствии с действующим
законодательством "Арендатор" обязан возместить "Арендодателю"
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
15. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством. 5. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
16. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
17. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.
По требованию "Арендодателя" договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях:
а) использования "Арендатором" жилого дома, жилого помещения не по назначению;
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения "Арендатором" либо гражданами, проживающими в жилом доме, жилом помещении на основании договора поднайма;
в) невнесения "Арендатором" арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги.
18. По требованию "Арендатора" договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях, когда:
а) "Арендодатель" создает препятствия пользованию жилым домом, жилыми помещениями;
б) арендованный жилой дом, жилое помещение имеет недостатки, которые не могли быть обнаружены "Арендатором" при заключении договора;
в) "Арендодатель" не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные сроки;
г) жилой дом, жилое помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
19. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям:
а) при бессрочной форме заключения договора аренды "Арендатор" обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить "Арендодателя" о расторжении договора и освобождении арендуемого жилого дома, жилого помещения.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
20. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, стороны могут расторгнуть договор аренды в судебном порядке.
21. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
22. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в ГУ "Регистрационная Палата".
23. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у "Арендатора", один - у "Арендодателя", один экземпляр хранится в ГУ "Регистрационная Палата".
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Организация осуществляющее От лица "Арендатора" управление жилищным фондом Юридическое лицо ________________________________ _______________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) (полное наименование, индекс) ________________________________ _______________________________
(расчетный счет) (почтовый адрес, телефон) ________________________________ _______________________________ (подпись руководителя, печать) (расчетный счет)
_______________________________
(подпись руководителя, печать)
Приложение
к Договору аренды жилого помещения
государственного (муниципального)
жилищного фонда
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом N_____________, квартира N___________, корпус N___________,
по улице _____________________________________, округ ______________
_______________________, общей площадью ______________кв.м, жилой
площадью ______________ кв.м.
1. Год постройки _____________________________________________.
2. Этажность дома ____________________________________________.
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ________________________.
4. Планировка и благоустройство квартиры _____________________.
5. Материал стен _____________________________________________.
6. Физический износ __________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения на момент заключения договора аренды_______
___________________________________________________________________.
8. Особые условия ____________________________________________.
"Арендатор" "Арендодатель"
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)