ЗН ППМР 3 июля 2007 № 246-З-IV САЗ 07-28  
»
1
»
0

CCA


О СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ДОМОВЛАДЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, И СДЕЛОК С НИМИ
(РЕДАКЦИЯ НА 20.07.2010)


ЗАКОН


ПРЕЗИДЕНТ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ


3 июля 2007 г.
N 246-З-IV


(САЗ 07-28)

   Текст нижеприведенной редакции Закона официально не опубликован
(Редакция подготовлена ГУ "Юридическая литература" с учетом изменений,
       внесенных Законом Приднестровской Молдавской Республики
                             от 20.07.10)

Принят Верховным Советом

13 июня 2007 года
Приднестровской Молдавской Республики

Настоящий Закон устанавливает порядок признания права собственности, а также порядок осуществления государственной регистрации права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, и сделок с ними.

Отношения в области государственной регистрации прав на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики, регулируются настоящим Законом, а также законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе


Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

а) домовладение - жилой дом (или его часть) и/или иные постройки хозяйственного назначения, расположенные в пределах земельного участка;

б) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики;

в) сельский населенный пункт - населенный пункт (село, деревня, поселок сельского типа, курортный, дачный поселок, хутор, поселок при железнодорожной станции, кордон, иные территории в поселениях), который не отнесен к городским поселениям в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики об административно-территориальном устройстве;

г) признание права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте,- юридический акт признания органом местного самоуправления села (поселка) права собственности на домовладение, правоустанавливающие документы на которое отсутствуют.

     Статья 2. Принципы признания права собственности и
               государственной регистрации права собственности на
               домовладения, расположенные в сельских населенных
               пунктах, и сделок с ними

Признание права собственности и регистрация права собственности на домовладения основывается на следующих принципах:

а) признание права собственности на домовладение осуществляется органом местного самоуправления села (поселка);

б) регистрация права собственности на домовладение осуществляется в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) регистрация права собственности и признание права собственности на домовладения носит государственный характер;

г) заявители несут ответственность за достоверность представленных ими сведений;

д) выдача заявителю решения о признании права собственности на домовладение и свидетельства о государственной регистрации права собственности осуществляется по месту нахождения домовладения;

е) признание права собственности на домовладение и государственная регистрация права собственности на домовладение носит заявительный характер.

     Статья 3. Документы, предоставляемые для принятия решения о
               признании права собственности на домовладение,
               расположенное в сельском населенном пункте

Решение органа местного самоуправления села (поселка) о признании права собственности на домовладение принимается на основании следующих документов:

а) заявления о признании права собственности на домовладение;

б) схемы домовладения, состоящей из следующих документов:

1) схемы жилого дома и/или иных построек хозяйственного назначения, составленной заявителем и утвержденной специалистом органа местного самоуправления села (поселка). В схеме указываются сведения о местоположении домовладения, назначении, площади, количестве помещений, количестве этажей (в том числе подземных этажей), год постройки, материалы наружных стен объектов недвижимого имущества, их подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

2) плана земельного участка, составленного сельским землеустроителем или лицом, уполномоченным главой органа местного самоуправления села (поселка) или соответствующей специализированной организацией. В плане земельного участка указываются площадь занимаемого земельного участка с определением его границ и расположение жилого дома и/или иных построек хозяйственного назначения на данном земельном участке. При наличии смежных границ обязательным условием является письменное согласие соседей о подтверждении установленных границ земельного участка;

в) решения органа местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка) о выделении земельного участка под строительство жилого дома;

г) письменного обязательства (гарантии) заявителя о том, что домовладение не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц;

д) копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя. Лицо, выступающее от имени заявителя, представляет копию документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени заявителя (доверенность);

е) документа об оплате услуг сельского землеустроителя и специалиста органа местного самоуправления, в полномочия которого входит утверждение схемы жилого дома и/или иных построек хозяйственного назначения, входящих в состав домовладения.

Отказ органа местного самоуправления села (поселка) в приеме документов для признании права собственности на домовладение, предусмотренных настоящей статьей, недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.

     Статья 4. Утверждение схемы жилого дома и/или иных
               построек хозяйственного назначения, входящих в
               состав домовладения

1. Схема жилого дома и/или иных построек хозяйственного назначения составляется заявителем и утверждается специалистом органа местного самоуправления села (поселка) на основании визуального осмотра домовладения с учетом выполненных указанным специалистом обмеров объектов недвижимости, входящих в состав домовладения, а также соответствующих сведений из похозяйственной книги села (поселка) при наличии таковых.

2. В случае установления несоответствия сведений, содержащихся в похозяйственной книге села (поселка), и фактического состояния домовладения специалист органа местного самоуправления вносит соответствующие изменения в похозяйственную книгу.

3. Оплата услуг специалиста органа местного самоуправления села (поселка) по утверждению схемы жилого дома и/или иных построек хозяйственного назначения, а также сельского землеустроителя составляет 15 РУ МЗП, поступает в соответствующий бюджет и направляется на финансирование затрат, связанных с осуществлением работ по составлению плана земельного участка и утверждению схем, представляемых заявителями.

     Статья 5. Порядок признания права собственности на
               домовладение, расположенное в сельском населенном
               пункте

1. Признание права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, при отсутствии правоустанавливающих документов осуществляется в следующем порядке:

а) прием органом местного самоуправления села (поселка) документов, необходимых для принятия решения о признании права собственности и отвечающих требованиям настоящего Закона;

б) регистрация представленных документов;

в) на основании представленных документов орган местного самоуправления села (поселка) не позднее 30 дней со дня регистрации документов принимает решение о признании права собственности на домовладение и направляет решение заявителю.

2. Орган местного самоуправления села (поселка) вправе приостановить признание права собственности на домовладение либо отказать в таком признании в случаях, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

     Статья 6. Приостановление и отказ в признании права
               собственности на домовладение

1. Признание права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, органом местного самоуправления села (поселка) может быть приостановлено по следующим основаниям:

а) с заявлением о признании права собственности обратилось ненадлежащее лицо;

б) документы, представленные для принятия решения о признании права собственности, не соответствуют требованиям настоящего Закона;

в) решение органа местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка) о выделении земельного участка, на котором расположено домовладение, признано недействительным в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики либо отменено органом местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка);

г) при несоблюдении требований подпункта г) части первой статьи 3 настоящего Закона.

2. Решение о приостановлении признания права собственности на домовладение направляется заявителю с указанием основания и сроков приостановления.

3. Орган местного самоуправления села (поселка) устанавливает срок, в течение которого заявитель вправе устранить причины, по которым признание права собственности на домовладение было приостановлено.

4. Срок приостановления признания права собственности на домовладение не может превышать 30 (тридцать) дней. По истечении указанного срока уполномоченный орган отказывает в признании права собственности, в случае если основания для приостановления не устранены заявителем.

5. Отказ в признании права собственности на домовладение может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

     Статья 7. Документы, предоставляемые для государственной
               регистрации права собственности на домовладение,
               расположенное в сельском населенном пункте

Для целей осуществления государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, заявитель предоставляет в орган местного самоуправления села (поселка) следующие документы:

а) заявление о государственной регистрации права собственности на домовладение;

б) решение органа местного самоуправления села (поселка) о признании права собственности на домовладение либо вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на домовладение;

в) выписку из похозяйственной книги села (поселка) или иной документ, подтверждающий право собственности на домовладение;

г) документ об оплате государственной регистрации.

Отказ органом местного самоуправления села (поселка) в приеме документов для осуществления государственной регистрации права собственности на домовладение, предусмотренного настоящей статьей, недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.

     Статья 8. Порядок проведения государственной регистрации права
               собственности на домовладение, расположенное в
               сельском населенном пункте

1. Государственная регистрация права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, осуществляется в следующем порядке:

а) ежемесячно орган местного самоуправления села (поселка) на основании принятых решений о признании права собственности на домовладения либо на основании документов, подтверждающих переход права собственности на домовладение, направляет представленные заявителем документы, предусмотренные настоящим Законом, соответствующему исполнительному органу государственной власти, уполномоченному Президентом Приднестровской Молдавской Республики на ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура осуществления государственной регистрации и внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдает свидетельство о зарегистрированном праве на домовладение на имя правообладателя. Уполномоченное лицо органа местного самоуправления села (поселка) передает выданное свидетельство правообладателю по месту нахождения домовладения.

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вправе обратиться за дополнительной информацией о наличии прав на домовладение в организацию, осуществляющую технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости.

     Статья 9. Отказ в государственной регистрации права
               собственности на домовладение

1. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказывает в государственной регистрации права собственности на домовладение в случаях:

а) имеющихся противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами;

б) при несоответствии требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики предоставляемых заявителем документов, являющихся основанием для перехода права собственности на домовладение в порядке наследования либо в силу иной сделки.

2. Решение об отказе в государственной регистрации права собственности на домовладение направляется в орган местного самоуправления села (поселка), которым принимается решение о внесении изменений либо об отмене ранее выданного заявителю решения о признании права собственности на домовладение.

3. Отказ в государственной регистрации права собственности на домовладение может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

     Статья 10. Государственная регистрация прав на земельный
                участок, на котором расположено домовладение

Государственная регистрация прав на земельный участок, на котором расположено домовладение, производится в порядке, установленном для государственной регистрации прав на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, предусмотренном настоящим Законом, с предоставлением в орган местного самоуправления села (поселка) следующих документов:

а) заявления о государственной регистрации прав на земельный участок;

б) правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено домовладение;

в) копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;

г) документа об оплате государственной регистрации.

     Статья 11. Признание и регистрация права общей собственности
                на домовладение

1. Заявление о признании права общей долевой собственности на домовладение, предоставляемое в орган местного самоуправления села (поселка), составляется и подписывается всеми заявителями. К заявлению о признании права общей долевой собственности прилагаются копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность всех заявителей, а также документы, предусмотренные статьей 3 настоящего Закона.

2. Государственная регистрация права общей собственности на домовладение осуществляется в порядке государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте, предусмотренном настоящим Законом, в соответствии с требованиями, установленными законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на домовладение осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

     Статья 12. Порядок определения стоимости домовладения, не
                прошедшего техническую инвентаризацию

Для целей налогообложения и исчисления государственной пошлины инвентаризационная стоимость домовладения, право собственности на которое было зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Законом, и не прошедшего техническую инвентаризацию, рассчитывается исходя из стоимости:

а) 10 РУ МЗП за 1 кв.метр общей площади жилого дома;

б) 5 РУ МЗП за 1 кв.метр общей площади построек хозяйственного назначения.

     ГУ "Юридическая литература". Ретроспектива изменений Статьи 13:
     Редакция 2 - Закон ПМР от 20.07.10 N 133-ЗИД-IV (САЗ 10-29).
     Статья 13. Порядок оформления и осуществления государственной
                регистрации перехода права собственности на
                домовладение

1. Государственная регистрация перехода права собственности на домовладение в порядке наследования либо в силу иной сделки осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Законом либо по усмотрению заявителя в ином порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

2. В случае регистрации перехода права собственности на домовладение в порядке, предусмотренном настоящим Законом, в орган местного самоуправления села (поселка) заявителем предоставляются следующие документы:

а) заявление о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение;

б) правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение;

в) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;

г) документы, являющиеся основанием для перехода права собственности на домовладение в порядке наследования либо в силу иной сделки. Документы, подтверждающие переход права собственности, предоставляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и его копия);

д) документ об оплате государственной регистрации.

3. При оформлении нотариусами перехода права собственности на домовладение в порядке наследования либо в силу иной сделки основанием для оформления перехода права собственности являются документы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, а также схема домовладения, изготовленная в порядке, предусмотренном статьёй 3 настоящего Закона. Для исчисления государственной пошлины нотариусом принимается инвентаризационная стоимость домовладения, исчисленная в соответствии со статьёй 12 настоящего Закона.

     Статья 14. Ответственность органа местного самоуправления
                села (поселка) при осуществлении полномочий,
                связанных с реализацией настоящего Закона

Глава органа местного самоуправления села (поселка) в соответствии с настоящим Законом несет ответственность за нарушение сроков принятия решения о признании права собственности на домовладение, а также сроков направления документов для целей государственной регистрации в исполнительный орган государственной власти, уполномоченный Президентом Приднестровской Молдавской Республики на ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


    Статья 15. Заключительные положения


1. Органы местного самоуправления села (поселка) в целях реализации настоящего Закона обеспечивают доведение до сведения граждан информации о порядке оформления документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на домовладение.

2. В случае выявления в ходе регистрации прав пользования на земельный участок, на котором расположено домовладение, или права собственности на домовладение, существующее на день вступления настоящего Закона в силу, правонарушений в области жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства граждане освобождаются от предусмотренной действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики административной ответственности.


    Статья 16. О вступлении в силу настоящего Закона


1. Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования и действует до 1 января 2015 года.

2. Президенту Приднестровской Молдавской Республики и органам местного самоуправления сел (поселков) в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона разработать нормативные правовые акты для реализации настоящего Закона.


ПРЕЗИДЕНТ

И. СМИРНОВ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

г. Тирасполь

3 июля 2007 г.

  N 246-З-IV

     Текст подготовлен ГУ "Юридическая литература" с учетом изменений,
внесенных  в первоначальную редакцию (Закон ПМР от 03.07.07) на основе
следующих нормативных актов:
     Редакция 2 - Закон ПМР от 20.07.10 N 133-ЗИД-IV (САЗ 10-29).