BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ "О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КОМНАТ) И СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ОБЩЕЖИТИИ"
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
27 октября 2005 г.
N 945
(САЗ 05-48)
Согласован: Государственная служба Административного надзора
Прокуратуры ПМР
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 23 ноября 2005 г.
Регистрационный N 3389
С целью реализации статьи 4 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 г. "О приватизации государственного жилищного фонда" (СЗМР 92-1), с изменениями и дополнениями внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 23 марта 1993 г. (СЗМР 93-1), от 25 января 1994 г. (СЗМР 94-1), от 23 ноября 1994 г. (СЗМР 94-4), от 13 декабря 1994 г. (СЗМР 94-4), от 7 февраля 1995 г. (СЗМР 95-1), от 26 декабря 1995 г. (СЗМР 95-4), от 11 января 1997 г. N 26-ЗИД (СЗМР 97-1), от 10 июля 1998 г. N 108-ЗИ (СЗМР 98-3), от 11 мая 2001 г. N 13-ЗИД-III (ОВ N 21-25 2001 г.), от 11 июня 2003 г. N 289-ЗИД-III (САЗ 04-24) и в соответствии с Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 сентября 2000 г. N 401 "Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики" с изменениями и дополнениями внесенными Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики от 12 апреля 2002 г. N 261 (САЗ 02-15), от 13 сентября 2002 г. N 554 (САЗ 02-37), от 22 мая 2003 г. N 224 (САЗ 03-21), от 26 ноября 2003 г. N 551 (САЗ 03-48), от 10 декабря 2003 г. N 573 (САЗ 03-50), от 15 января 2004 г. N 13 (САЗ 04-03), от 22 января 2004 г. N 29 (САЗ 04-04) и от 19 мая 2004 г. N 245 (04-21), от 31 августа 2005 г. N 440 (САЗ 05-36), приказываю:
1. Утвердить Инструкцию "О порядке приватизации жилых помещений (комнат) и создания Товарищества собственников жилья в общежитии" (прилагается).
2. Считать утратившим силу Приказ Министра промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 15 января 2004 г. N 23 "Об утверждении "Рекомендаций о порядке оформления документов для регистрации кондоминиума и организации Товарищества собственников жилья в общежитии" (Рег. N 2633 от 3 марта 2004 г.) (САЗ 04-10).
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра промышленности Киторагу А.А.
4. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
А. БЛАШКУ
МИНИСТР
г. Тирасполь
27 октября 2005 г.
N 945
Приложение
к Приказу Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке приватизации жилых помещений (комнат)
и создания Товарищества собственников жилья в общежитии
Настоящая инструкция разработана в связи с возникающими вопросами о порядке приватизации жилых помещений (комнат) и создания Товарищества собственников жилья и представляет собой извлечения из законодательных актов действующих на территории Приднестровской Молдавской Республики.
1. Законодательные и нормативные ссылки.
Закон Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 г. "О приватизации государственного жилищного фонда" (СЗМР 92-1), с изменениями и дополнениями внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 23 марта 1993 г. (СЗМР 93-1), от 25 января 1994 г. (СЗМР 94-1), от 23 ноября 1994 г. (СЗМР 94-4), от 13 декабря 1994 г. (СЗМР 94-4), от 7 февраля 1995 г. (СЗМР 95-1), от 26 декабря 1995 г. (СЗМР 95-4), от 11 января 1997 г. N 26-ЗИД (СЗМР 97-1), от 10 июля 1998 г. N 108-ЗИ (СЗМР 98-3), от 11 мая 2001 г. N 13-ЗИД-III (ОВ N 21-25 2001 г.), от 11 июня 2003 г. N 289-ЗИД-III (САЗ 04-24).
Закон Приднестровской Молдавской Республики от 1 ноября 2001 г. N 58-ЗИД-III "О товариществах собственников жилья" (САЗ 01-45) с изменениями внесенными Законом Приднестровской Молдавской Республики от 29 июля 2004 г. N 449-ЗИ-III (САЗ 04-31).
Указ Президента Приднестровской Молдавской Республики от 20 февраля 2004 г. N 80 "Об утверждении документов, определяющих механизм приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда" (САЗ 04-8).
Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 11 января 2002 г. N 38 "Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья и Типового договора на обслуживание и ремонт имущества в кондоминиуме" (САЗ 02-23 ч. II).
Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики и Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 26 марта 2004 г. N 117/197 "Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества в государственных администрациях городов, районов, сел (поселков)" (САЗ 04-14).
2. Основные понятия и термины
КОНДОМИНИУМ - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя находящийся в пользовании земельный участок (на праве пользования и (или) владения) в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости, и в котором отдельные, предназначенные для жилых или иных целей части (помещения), находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
ДОЛЯ УЧАСТИЯ - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов Товарищества собственников жилья.
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
3. Порядок приватизации жилых помещений
(комнат) в общежитии
1. Приватизация жилых помещений (комнат) в общежитии проходит в три этапа:
а) организация и проведение общего собрания нанимателей жилых помещений (комнат);
б) оформление и получение правоустанавливающих документов на жилые помещения (комнаты);
в) создание Товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) для дальнейшего функционирования жилищного фонда.
2. Решение о приватизации жилых помещений (комнат) принимается на общем собрании нанимателей жилых помещений.
3. Общее собрание нанимателей может быть собрано по инициативе любого числа нанимателей, проживающих в жилых помещениях (комнатах), администрации организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, органом местного самоуправления либо заинтересованного лица. Сообщение о проведении общего собрания нанимателей направляется лицом, по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому нанимателю под расписку. В сообщении о проведении общего собрания указываются: повестка дня собрания, место, время и по чьей инициативе оно проводится. Общее собрание нанимателей правомочно, если на нем присутствуют 75% нанимателей от общего числа нанимателей. В случае отсутствия кворума, инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания.
4. Собрание проводится в присутствии представителя местной комиссии по приватизации жилищного фонда и представителя администрации организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд.
5. До начала собрания составляется список (Приложение N 1 к настоящей Инструкции) ответственных нанимателей, присутствующих на собрании. Допускается присутствие доверенного лица ответственного нанимателя по доверенности, оформленной у нотариуса. Для ведения протокола (Приложение N 2 к настоящей Инструкции) избирается секретарь собрания. Свое присутствие наниматели подтверждают подписью в списке. Собрание принимает решение о приватизации жилых помещений (комнат) открытым голосованием большинством голосов присутствующих на общем собрании, но не менее 60% от общего числа нанимателей жилых помещений (комнат).
6. Собрание из своего состава избирает группу лиц - инициативная группа, которая занимается организационными вопросами по подготовке документов на приватизацию, а после - по созданию ТСЖ.
7. Руководитель организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, после принятия решения общим собранием нанимателей о приватизации жилых помещений (комнат), своим приказом назначает ответственное лицо от администрации за приватизацию жилых помещений (комнат) и последующее создание ТСЖ для эксплуатации жилого дома.
8. На втором этапе инициативная группа представляет в местную комиссию по приватизации жилищного фонда список нанимателей, проживающих в жилых помещениях (комнатах), подписанный комендантом и паспортистом и удостоверенный печатью организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится общежитие: список ответственных нанимателей, присутствовавших на собрании; протокол общего собрания нанимателей; выписку из приказа руководителя организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, о назначении от администрации ответственного лица за приватизацию жилых помещений (комнат).
9. Администрация организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд представляет:
а) копию инвентарного дела с текущими изменениями;
б) решение государственной администрации города, района, села (поселка) о выделении земельного участка под строительство;
в) решение государственной администрации города, района, села (поселка) об утверждении акта приема в эксплуатацию;
г) согласие собственника, в ведении (управлении) которого находится жилой фонд, на приватизацию жилых помещений (комнат).
10. Ответственное лицо от администрации организации, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд согласовывает с местной комиссией по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда перечень необходимых документов для оформления приватизации, а также порядок и условия их сдачи, порядок оплаты услуг местной комиссии по приватизации, Бюро технической инвентаризации (далее БТИ), сроки получения правоустанавливающих документов.
11. Инициативная группа в месячный срок со дня проведения собрания организует оформление соответствующих документов, необходимых для осуществления приватизации и предоставляют в комиссию по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда при государственной администрации города, района, села (поселка) на всех ответственных нанимателей жилых помещений, выразивших желание участвовать в приватизации (путем голосования на собрании).
12. Инициативная группа ведет учет получения нанимателями приватизационных документов и информирует о ходе проведения приватизации администрацию организации в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находятся жилые помещения (комнаты).
13. В двух месячный срок после осуществления приватизации и регистрации занимаемых жилых помещений на праве собственности в БТИ собственники жилых помещений в общежитии обязаны в порядке, установленном действующим законодательством учредить и зарегистрировать ТСЖ. Данная обязанность является существенным условием для заключаемой сделки по приватизации жилого помещения в общежитии.
Неисполнение этого условия влечет недействительность сделки по приватизации жилого помещения в общежитии и является основанием для ее расторжения в установленном порядке по инициативе органа ответственного за приватизацию жилья.
14. По истечении двух месяцев, руководитель организации, информирует в десятидневный срок государственный орган ведающий вопросами приватизации и несет персональную ответственность за несвоевременное сообщение о положении дел по созданию ТСЖ.
4. Образование кондоминиума и
порядок его государственной регистрации
15. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком, находящимся в пользовании в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетными зелеными насаждениями и другими подобными объектами.
Земельные участки в установленных границах входят в состав кондоминиума и находятся в пользовании ТСЖ.
16. Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие, несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.
Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.
17. Помещения в кондоминиуме могут находиться в собственности физических или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
18. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общее долевое пользование домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
19. Регистрация кондоминиума, как единого комплекса недвижимого имущества осуществляется жилищной службой государственной администрации города, района, села (поселка) по решению Главы государственной администрации, на основании письменного заявления (Приложение N 3 к настоящей Инструкции) и паспорта домовладения (Приложение N 4 к настоящей Инструкции) в 15-ти дневный срок со дня поступления экземпляра паспорта домовладения из органа БТИ, путем внесения сведений о кондоминиуме в Книгу регистраций кондоминиумов (Приложение N 5 к настоящей Инструкции).
Заявление оформляется в двух экземплярах по установленной форме.
20. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие полномочия и личность представителя подающего документы на регистрацию;
б) выписка из протокола общего собрания домовладельцев, содержащая решения о формировании кондоминиума и порядке определения долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме;
в) документ об оплате.
21. Заявление регистрируется жилищной службой государственной администрацией города, района, села (поселка) в присутствии заявителя. В течение трех дней с даты поступления заявления один экземпляр заявления направляется в органы БТИ.
22. Документы, удостоверяющие права на земельный участок в кондоминиуме, готовят органы архитектуры и градостроительства совместно с органами по землеустройству на основании запроса органа БТИ в порядке и в сроки, установленные действующим земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
23. Орган по эксплуатации государственного (муниципального) жилищного фонда на основании запроса органа БТИ готовит общее описание кондоминиума (Приложение N 6 к настоящей Инструкции) и описание общего имущества кондоминиума (Приложение N 7 к настоящей Инструкции) в течение 20 дней со дня поступления запроса. Подготовленные документы направляются в орган БТИ.
24. На основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землеустройству, органа по эксплуатации государственного (муниципального) жилищного фонда, орган БТИ составляет паспорт домовладения и осуществляет технический учет в кондоминиуме.
Паспорт домовладения составляется в трех экземплярах в течение 30 дней с даты поступления в орган БТИ всех вышеуказанных необходимых документов.
25. Один из трех экземпляров паспорта остается в архиве БТИ, два других направляются в жилищную службу государственной администрации города, района, села (поселка) для производства государственной регистрации, путем внесения сведений о кондоминиуме в книгу регистрации кондоминиумов.
26. После государственной регистрации кондоминиума один экземпляр паспорта домовладения выдается жилищной службой государственной администрации города, района, села (поселка) заявителю и хранится в управляющей организации ТСЖ, другой экземпляр хранится в делах жилищной службы или органа исполняющего функции жилищной службы.
27. В государственной регистрации кондоминиума может быть отказано в случаях:
а) несоответствия действительности сведений, указанных заявителем в заявлении о государственной регистрации кондоминиума;
б) подачи заявления не уполномоченным на это лицом;
в) документы, представленные на государственную регистрацию кондоминиума, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
28. В случае отказа в государственной регистрации заявителю направляется письменное сообщение об этом с указанием мотивов. Копия указанного письма хранится в делах жилищной службы государственной администрации города, района, села (поселка). Письмо об отказе в государственной регистрации кондоминиума подписывается Главой государственной администрации города, района, села (поселка).
29. Лицо, не согласное с решением об отказе в государственной регистрации, вправе обжаловать указанное решение в судебном порядке.
5. Создание Товарищества собственников жилья
30. Для обеспечения и эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы на общем собрании домовладельцев образовывают товарищество собственников жилья.
31. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
32. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
33. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
34. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большенством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания (Приложение N 8 к настоящей Инструкции) избирается секретарь собрания.
35. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.
36. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорционально доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
37. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.
38. Для регистрации товарищества представляются: заявление подписанное председателем общего собрания домовладельцев; выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждения его устава; устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом; описание общего имущества в кондоминиуме; паспорт домовладения.
39. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Приложение N 1
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
СПИСОК
нанимателей жилых помещений (комнат) присутствовавших
на общем собрании, состоявшемся ____________________
город (район)__________________ ул. ___________________________
------T------------------------T-------------T-----------T---------¬
¦ N ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Паспорт, ¦ Номер ¦ Подпись ¦
¦ п/п ¦ ¦ серия, ¦ комнаты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ номер, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ кем и когда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ выдан ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------+-------------+-----------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L-----+------------------------+-------------+-----------+----------
Председатель собрания________________________________
Секретарь собрания __________________________________
Приложение N 2
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
ПРОТОКОЛ
общего собрания нанимателей жилых помещений (комнат)
город (район) __________________ ул. _______________________________
"____"_______ 20 ___ г. Общее количество нанимателей__________
Присутствовало ________________
в общежитии __________
Повестка дня:
1. Приватизация занимаемых нанимателями жилых помещений (комнат).
2. Выборы инициативной группы для решения организационных вопросов.
Проголосовали за приватизацию жилых помещений:
______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
ЗА
______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
Проголосовали за избрание инициативной группы в составе
__________ человек:
______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
ЗА
______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
Проголосовали за включение в инициативную группу __________________
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, домашний телефон, адрес)
ЗА ______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
ПРОТИВ ______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей; Общее собрание нанимателей жилых помещений в общежитии РЕШИЛО:
1. Приватизировать жилые помещения в общежитии.
2. Избрать инициативную группу для решения организационных
вопросов в составе ______ человек. (Ф.И.О.)
Председатель собрания
Секретарь собрания
СЛУШАЛИ:
ВЫСТУПИЛИ:
ПОСТАНОВИЛИ:
Приложение N 3
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
Главе государственной администрации
___________________________________
от ________________________________
___________________________________
___________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу зарегистрировать кондоминиум, находящийся по адресу:
____________________________________________________________________
В состав кондоминиума входят следующие объекты недвижимости:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Подпись лица, уполномоченного на регистрацию кондоминиума Приложение N 4
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
(технический паспорт кондоминиума)
---------------------T-------------------T-----------------¬
¦ Адрес зданий, ¦ Инвентарный номер ¦ Номер в реестре ¦
¦ входящих в состав ¦ ¦ жилищного фонда ¦
¦ кондоминиума ¦ ¦ ¦
+--------------------+-------------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+-------------------+------------------
Кондоминиум зарегистрирован жилищной службой ____________________ в
едином государственном реестре за N ____ от "___"___________200__г.
на основании решения Главы государственной администрации за N _____
от "___"__________2000__г.
Учетный реестровый номер кондоминиума ______________________________
Инвентарный номер дела ____________________________
Паспорт составлен по состоянию на __________________________________
(указывается дата обследования
объекта учета) Приложение N 5
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
КНИГА РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ
-------T---------T-------------T-----------T---------------T------T---------¬
¦ Дата¦Регистра-¦Решение Главы¦Перечень ¦ Адрес ¦Приме-¦Подпись ¦
¦регис-¦ционный ¦госадмини- ¦объектов ¦местонахождения¦чание ¦регистра-¦
¦трации¦номер ¦страции ¦входящих в ¦кондоминиума ¦ ¦тора ¦
¦ ¦ ¦номер, дата ¦кондоминиум¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-------------+-----------+---------------+------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+------+---------+-------------+-----------+---------------+------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+---------+-------------+-----------+---------------+------+----------
Приложение N 6
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ КОНДОМИНИУМА
Адрес зданий, входящих в состав кондоминиума:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Площадь земельного участка: ___________ Кадастровый номер _________
Техническая характеристика зданий:
тип здания ________________________________
этажность _________________________________
общая площадь здания ______________________
общая площадь жилых помещений (комнат) ____________________________
общая площадь и состав нежилых помещений (объектов нежилого фонда)
___________________________________________
общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума _____________________________________________
Приложение N 7
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
ОПИСАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КОНДОМИНИУМА
Адрес зданий, входящих в состав кондоминиума:
___________________________________________________________________
------T---------------T--------------------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Описание и назначение объекта ¦
¦ п/п ¦ объекта ¦ ¦
+-----+---------------+--------------------------------------------+
¦ 1.Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома¦
¦ и не подлежащие ¦
+-----T---------------T--------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------------+--------------------------------------------+
¦ 2. Объекты, отчуждение или целевое использование которых ¦
¦ возможно по соглашению собственников помещений дома ¦
+-----T---------------T--------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---------------+---------------------------------------------
Общая площадь здания _______ кв.м.
Общая площадь жилых помещений ________ кв.м.
Общая площадь и состав нежилых помещений (объектов нежилого фонда)
____________ кв.м.
Общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума ____________________ кв.м.
Придомовая территория площадью ______________________________ кв.м.
Прочие объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой
собственности ______________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Печать и подпись органа по эксплуатации государственного (муниципального) жилищного фонда
1. СОСТАВ И ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОНДОМИНИУМА
Здание (я) расположенные по адресу:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
представляет(ют) собой кондоминиум, зарегистрированный в
установленном законом порядке.
Площадь земельного участка ___________ Кадастровый номер __________
Управляющая организация ___________________________________________
Технические характеристики зданий:
тип здания________________________
этажность_________________________
общая площадь здания _____________________________
общая площадь жилых помещений ____________________
общая площадь и состав нежилых помещений (объектов нежилого фонда)
________________________
общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума ____________________________________________
Стоимость:
балансовая ________________________________________
остаточная ________________________________________
инвентаризационная ________________________________
2. ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
3. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА
МАСШТАБ_________________
ТОПОГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ 4. ЭКСПЛИКАЦИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (в кв.м.)
-------T---------T-----------------------------------------------T------¬
¦Дата ¦Общая ¦ в том числе ¦Приме-¦
¦записи¦земельная+--------------------T------T-------------T-----+чание ¦
¦ ¦площадь ¦ под строением ¦Под ¦ Под садом ¦Под ¦ ¦
¦ ¦ +------T-------T-----+двором+-----T-------+ого- ¦ ¦
¦ ¦ ¦всего ¦жилыми ¦нежи-¦ ¦фрук-¦декора-¦родом¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦лыми ¦ ¦товым¦тивным ¦ ¦ ¦
+------+---------+------+-------+-----+------+-----+-------+-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+---------+------+-------+-----+------+-----+-------+-----+-------
5. РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ КАЖДОГО ДОМОВЛАДЕЛЬЦА
------------------T--------------------------------T-----------------¬
¦ Литер помещений ¦ Часть (доля в процентах) ¦ Площадь в кв.м. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+---------------------T----------+------------------
¦ Всего площадь земельного участка ¦ ¦
+---------------------------------------+----------+
¦ Всего частей (долей в :) в общем ¦ 100,00 ¦
¦ долевом долгосрочном землепользовании ¦ ¦
L---------------------------------------+-----------
6. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ И СЛУЖЕБНЫХ СТРОЕНИЙ
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
---------T------------T---------T---------T---------T--------T-----------¬
¦Литер по¦Наименование¦ Год ¦Этажность¦Площадь ¦Кубатура¦Материал и ¦
¦плану ¦строений ¦постройки¦ ¦застройки¦ ¦конструкция¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ стен ¦
+--------+------------+---------+---------+---------+--------+-----------+
L--------+------------+---------+---------+---------+--------+------------
7. НАЗНАЧЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ
СОСТОЯНИЕ И СТОИМОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
------------T--------------T------------------T-------------------¬
¦ Литера по ¦ Наименование ¦ Физический износ ¦ Действительная ¦
¦ плану ¦ строений и ¦ (в %) ¦ инвентаризационная¦
¦ ¦ сооружений ¦ ¦ стоимость ¦
+-----------+--------------+------------------+-------------------+
+-----------+--------------+------------------+-------------------+
L-----------+--------------+------------------+--------------------
Полная балансовая стоимость _________________________________ руб.
Остаточная балансовая стоимость с учетом износа ______________ руб.
Действительная инвентаризационная стоимость в цена _________г. руб.
8. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ И СОСТОЯНИЕ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ
9. ОПИСАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
----T---------------------------T---------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Описание и назначение объекта ¦
+---+---------------------------+---------------------------------+
¦ 1.Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения ¦
¦ дома и не подлежащие отчуждению ¦
+---T---------------------------T---------------------------------+
+---+---------------------------+---------------------------------+
¦ 2. Объекты, отчуждение или целевое использование которых ¦
¦ возможно по соглашению собственников помещений дома ¦
+---T---------------------------T---------------------------------+
L---+---------------------------+----------------------------------
Общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума __________________ кв.м.
Придомовая территория площадью ________________
Прочие объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой
собственности: _____________________________________________________
____________________________________________________________________
10. ПЕРЕЧЕНЬ ДОЛЕЙ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ КОНДОМИНИУМА
------------T--------------------T-----------------T-------------------¬
¦ Литер ¦ Статус помещений в ¦ Площадь ¦ Часть (доля в %) ¦
¦ помещений ¦ кондоминиуме ¦ помещений, кв.м ¦ в общем имуществе ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кондоминиума ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------------------+-----------------+-------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------------------+-----------------+-------------------+
¦ ¦ ВСЕГО: ¦ ¦ 100,00 ¦
L-----------+--------------------+-----------------+--------------------
11. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛАГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
----T-------------------------T---------T------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Масштаб ¦ Количество ¦ Примечание ¦
¦ ¦ документа ¦ ¦ листов ¦ ¦
+---+-------------------------+---------+------------+------------+
¦ 1 ¦ План земельного участка ¦ 1:500 ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+---------+------------+------------+
¦ 2 ¦ Поэтажный план здания ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+---------+------------+------------+
¦ 3 ¦ Экспликация к поэтажному¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ плану здания ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------+---------+------------+-------------
12. ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Паспорт "____"______________ г.
Руководитель БТИ __________________________________________________
Приложение N 8
к Инструкции "О порядке приватизации
жилых помещений (комнат) и создания
Товарищества собственников жилья в
общежитии", утвержденной приказом
Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 27.10.2005 г. N 945
ПРОТОКОЛ
общего собрания домовладельцев-собственников
жилых помещений (комнат) в общежитии
город (район)__________________ ул. _____________N дома ____________
"____"_____________200_ г.
Повестка дня:
1. Утверждение принципа определения количества голосов, принадлежащих каждому домовладельцу для персонального голосования по расчету доли каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.
2. Рассмотрение и принятие Устава ТСЖ.
3. Утверждение заявления общего собрания домовладельцев на регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
4. Утверждение заявления общего собрания домовладельцев на регистрацию ТСЖ, как юридического лица.
1. Итоги голосования по определению числа голосов, принадлежащих собственникам занимаемых жилых помещений (комнат) в общежитии, для персонального голосования по вопросу регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме:
___ голосов, _____ % от общего числа присутствующих;
ЗА
___ голосов, _____ % от общего числа присутствующих;
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ___ голосов, _____ % от общего числа присутствующих;
Решение собрания: Утвердить один голос соответствует ________
кв.м. общей площади жилого помещения (комнаты).
2. Итоги голосования по вопросу принятия Устава ТСЖ.
___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
ЗА
___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
Решение общего собрания: Утвердить Устав ТСЖ.
3. Итоги голосования общего собрания по утверждению заявления домовладельцев на регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
ЗА
___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
Решение общего собрания: Утвердить результат голосования и принять - доля каждого домовладельца-собственника жилых помещений (комнат) в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорционально доли принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах.
5. Итоги голосования по принятию решения общего собрания по утверждению заявления на регистрацию ТСЖ, как юридического лица.
___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
ЗА
___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ___ голосов, ______ % от общего числа присутствующих;
Решение общего собрания: Утвердить результата голосования (большинством голосов) о подаче заявления на регистрацию ТСЖ, как юридического лица, поручить правлению ТСЖ подготовить необходимый пакет документов.
Председатель собрания
Секретарь собрания