Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики
Об утверждении и введении в действие СНиП 12-01-2015 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Общие положения»
Согласован:
Министерство здравоохранения
Министерство сельского хозяйства и природных ресурсов
Министерство внутренних дел
Служба государственного надзора
Государственная служба связи, информации и СМИ
Государственная служба транспорта и дорожного хозяйства
Государственные администрации городов и районов
В соответствии с Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 13 августа 2013 года № 190 «Об утверждении Положения, структуры и предельной штатной численности Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 13-34) с изменениями и дополнениями, внесенным Постановлениями Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 16 января 2014 года № 17 (САЗ 14-4), от 30 июля 2014 года № 202 (САЗ 14-31), от 30 декабря 2014 года № 322 (САЗ 15-1), от 20 января 2015 года № 18 (САЗ 15-5), приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие в СНиП 12-01-2015 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Общие положения» в соответствии с приложением к настоящему Приказу.
2. Признать утратившим силу СНиП 12-01-2008 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Общие положения».
3. ГУП «Институт технического регулирования и метрологии» в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего Приказа, обеспечить регистрацию и внесение соответствующей информации в Государственную информационную базу нормативной документации в области строительства, а также в пятидневный срок доведение информации изложенной в пункте 1 настоящего Приказа до сведения заинтересованных лиц, путем опубликования сообщения в газете «Приднестровье».
4. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
Заместитель Председателя Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
по вопросам жилищно-коммунального хозяйства,
энергетики и транспорта - начальник
Государственной службы жилищно-коммунального
хозяйства энергетики и транспорта
Приднестровской Молдавской Республики В. Власов
г. Тирасполь
13 марта 2015 г.
№ 89
Система нормативных документов в строительстве
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
СНиП ПМР 12-01-2015
ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Тирасполь
2015
ВВЕДЕНИЕ
Строительные нормы и правила (далее - СНиП) приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества в Приднестровской Молдавской Республики.
Главная задача СНиПа - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования.
СНиП основан на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1. Настоящий СНиП устанавливает порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных новым строительством, расширением, реконструкцией, техническим перевооружением, переустройством (в дальнейшем - строительством) объектов производственного и непроизводственного назначения независимо от источников финансирования.
Если для отдельных категорий законченных строительством (реконструируемых) объектов нормативно-правовыми актами, правилами и нормами безопасности установлены дополнительные требования к приемке данных объектов, то применяются также требования, предусмотренные этими нормативно-правовыми актами, правилами и нормами безопасности.
Одноквартирные малоэтажные жилые дома, обособленные бытовые постройки, возведенные индивидуальными застройщиками для личных бытовых нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность, а также временные строения и сооружения принимаются и вводятся в эксплуатацию в упрощенном порядке, устанавливаемом нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы выработки государственной политики в области строительства.
Перечень работ, не относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений, а также порядок ввода их в эксплуатацию устанавливается нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы выработки государственной политики в области строительства.
2. Положения настоящего документа обязательны для государственных органов власти и управления, юридических и физических лиц (независимо от форм собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Приднестровской Молдавской Республики.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3. В настоящем СНиП применены следующие термины и их определения.
Заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществляющее реализацию проекта по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ.
Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство малоэтажного жилого дома и бытовых построек без привлечения подрядчика.
Подрядчик - юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию (патент) принимающее на себя, по договору подряда с заказчиком, обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта.
Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.
Объект - предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть вместе с установленным в них (на них) оборудованием в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (далее - СМР) - документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные и ремонтно-реставрационные работы. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) структурным подразделением Государственной администрации города (района) по местонахождению объекта строительства, реконструкции.
Решение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Решение на строительство объектов недвижимости подписывает глава Государственной администрации города (района).
Законченный строительством объект - объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию.
Приемка законченного строительством объекта - комиссионная проверка и документальное подтверждение готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.
Ввод объекта в эксплуатацию - совокупность действий, состоящая из получения заказчиком в установленном данными нормами порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; включения объекта в государственную статистическую отчетность о принятых в эксплуатацию объектах; передачи заказчиком недвижимого имущества либо долей общего недвижимого имущества инвесторам по актам о выполнении условий договоров инвестирования строительства (в случаях когда заказчик и инвестор разные лица); а также начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.
Малоэтажные жилые дома - жилые дома, которые могут иметь до двух жилых этажей, цокольные и мансардные этажи.
Бытовые постройки - служебно-хозяйственные строения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства.
Объекты производственного назначения – здания, средства и сооружения, в том числе, линейно-протяженные, которые после ввода их в эксплуатацию будут функционировать в сфере материального производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве, на транспорте (включая автомобильные дороги), в области связи, торговли, в системах общественного питания, сбыта и материально-технического снабжения.
Объекты жилищно-гражданского назначения - жилые здания, здания для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания детских дошкольных учреждений, здания и сооружения научного, учебного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-просветительного, спортивного, бытового и коммунального назначения, культовые здания и сооружения.
Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.
Расширение - строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей. К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств.
Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или назначения объекта недвижимости.
Техническое перевооружение - установка на существующих площадях дополнительного оборудования, переустройство отопительных, вентиляционных, природных и иных систем с частичной перестройкой (усиление несущих конструкций, замена перекрытий и т. д.), расширением существующих или строительством новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.
Эксплуатирующая организация - организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание законченного строительством объекта недвижимости.
3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
4. Законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями после выполнения всех строительных работ (за исключением работ оговоренных настоящим разделом), благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, с проведением, в случаях установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, лабораторно-инструментальных исследований на основе договора в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, аккредитованными для этих целей лабораториями, а также после устранения недоделок.
5. Незавершёнными при вводе объектов в эксплуатацию могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и приборов в тех случаях, когда соглашением (договором подряда, контрактом, договором долевого участия в строительстве и т.д.) между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение помещений до полной готовности за счёт средств пользователя (собственника) объекта или жильцами дома.
Принятый и введенный в эксплуатацию объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам (за исключением работ оговоренных настоящим разделом) о чем делается отметка (запись) с указанием вида работ и установлением сроков их проведения.
На объектах, принимаемых в эксплуатацию в осеннее - зимний и отопительный период, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по монтажу децентрализованных инженерных сетей и систем, пуско-наладочные работы и ввод в эксплуатацию лифтов, отделочные работы на лестничных клетках, озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца, со сдачей их приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке, о чем делается отметка в акте приемочной комиссии.
6. Законченные строительством жилые дома, а также секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, могут приниматься в эксплуатацию в несколько этапов в соответствии с утвержденной проектной документацией.
7. Не допускается строительство и ввод в эксплуатацию объектов без приборов и систем учета и регулирования расхода энергетических ресурсов (газ, электроэнергия, тепло, вода и др.) в соответствии с существующим порядком согласно проектной документации.
8. Объект, на котором закончены все строительно-монтажные работы, должен быть принят заказчиком от подрядчика (генподрядчика) в порядке, установленном договором подряда.
Объект, принятый заказчиком от подрядчика (генподрядчика), должен быть подготовлен заказчиком к вводу в эксплуатацию (закончен строительством) и представлен приемочной комиссии в порядке, установленном данными нормами.
9. Объекты могут приниматься приемочными комиссиями и вводиться в эксплуатацию в целом либо отдельными пусковыми комплексами (очередями), если это предусмотрено проектной документацией.
Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано на объект в целом либо пусковой комплекс (очередь) согласно проектной документации.
10. Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими нормами запрещается.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
11. Порядок приемки объекта заказчиком от подрядчика (генподрядчика) должен быть оформлен акт сдачи- приема выполненных работ. В случае если заказчик и подрядчик совпадают, акт не требуется.
Подрядчик (генподрядчик) должен передать заказчику исполнительную документацию по выполненным работам в соответствии с пунктами 1-13 Приложения № 1. Количество экземпляров оформляемой в процессе строительства исполнительной документации определяется в соответствии с договорными отношениями, с учетом обязательного экземпляра для эксплуатирующей организации.
12. Заказчик после приемки объекта от подрядчика должен подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пуско-наладочных работ с пробным выпуском продукции, подключение внешних наружных коммуникаций с оформлением необходимой документации, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования.
13. Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик совместно с подрядчиком (генподрядчиком) и генеральным проектировщиком должны предъявить приемочной комиссии, предоставив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в Приложении № 1.
В случае если договором подряда выполнение работ, указанных в пункте12, возложено на подрядчика (генподрядчика), возможно совмещение приемки объекта заказчиком от подрядчика (генподрядчика) и приемки объекта приемочной комиссией.
14. Приемочные комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов недвижимости назначаются в следующем порядке:
а) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из Республиканского бюджета, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми Правительством Приднестровской Молдавской Республики или соответствующим исполнительным органом государственной власти, уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
б) Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и иных государственных органов Приднестровской Молдавской Республики, принимаются в эксплуатацию комиссиями, назначенными хозяйствующими субъектами с обязательным участием представителей государственных органов Приднестровской Молдавской Республики, которым они подведомственны и Государственных администраций городов (районов).
в) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из городских (районных) бюджетов, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими государственными администрациями.
г) Объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, финансируемые частными инвесторами, принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми заказчиком.
15. В состав приемочной комиссии в обязательном порядке должны быть включены:
а) заказчик;
б) подрядчик (генподрядчик);
в) проектировщик (генпроектировщик);
г) представитель Государственной администрации города (района);
д) представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы санитарного надзора;
е) представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы государственного пожарного надзора;
ж) представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы промышленного, строительного и энергетического надзора.
В состав приемочной комиссии по объектам производственного назначения могут быть включены представители иных заинтересованных органов и организаций по инициативе заказчика.
Объекты производственного назначения в области электросвязи вводятся в эксплуатацию с обязательным участием в составе приемочных комиссий представителей исполнительного органа государственной власти в области электросвязи, если в состав этих объектов входят средства электросвязи, сети и (или) линейно-кабельные сооружения связи, предназначенные для оказания услуг электросвязи.
Государственная администрация города (района) предоставляет информацию заказчику о персональном составе приемочной комиссии исходя из назначения объекта.
Председателем приемочной комиссии является заказчик.
16. Председатель и члены приемочной комиссии должны проверить, в пределах своей компетенции, законченность строительством и подготовленность объекта к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов.
17. Приемочная комиссия самостоятельно устанавливает программу проверки, назначает в случаях предусмотренных законодательством контрольные опробования, испытания и проверки, в том числе со вскрытием отдельных узлов и конструкций за счет заказчика. Приемочная комиссия истребует документы в соответствии с Приложением № 1.
18. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии, который должен быть составлен заказчиком по форме, приведенной в Приложениях № 3, 4 в трех экземплярах.
19. Акт приемки законченного строительством объекта должен быть подписан всеми членами и председателем приемочной комиссии. Датой подписания акта считается дата его подписания председателем приемочной комиссии, который ставит свою подпись только при наличии подписей всех членов приемочной комиссии.
20. В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.
21. Приемочная комиссия при установлении неподготовленности объекта к приемке должна составить в письменной форме мотивированное заключение об этом и в установленный для работы комиссии срок представить его заказчику.
22. Объекты, по которым акты не подписаны в установленном п. 19 порядке в установленный для работы комиссии срок, считаются не принятыми и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.
23. Заказчик в течение десяти дней после подписания акта должен представить его в Государственную администрацию города (района) заявление по форме, приведенной в Приложении № 5, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
24. Государственная администрация города (района) на основании акта ввода в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается заказчику в двух экземплярах по форме Приложения № 2 за подписью руководителя или заместителя руководителя Государственной администрации города (района).
25. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик и подрядчик должны представить в органы государственной статистики отчеты о вводе в действие объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений в установленном органами статистики Приднестровской Молдавской Республики порядке и осуществить иные действия по вводу объекта в эксплуатацию.
5. ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЪЕКТОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЯ) КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ И РАЙОНОВ
26. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством жилых домов и хозяйственных строений, возведенных индивидуальными застройщиками для собственных нужд, производится в соответствии с пунктами 27-29 настоящего СНиПа.
27. Основанием для ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов является заявление застройщика о приемке объекта на имя главы Государственной администрации города (района), на территории которого построен объект.
28. В состав комиссии включаются:
1) представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы санитарного надзора;
2) представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы государственного пожарного надзора;
3) Председателем комиссии является представитель Государственной администрации города (района).
29. Для назначения приемочной комиссии и приемки объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в Государственную администрацию города (района), на территории которой построен объект, с заявлением, к которому прилагаются:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства;
б) паспорт исходных данных для строительства;
в) утвержденная проектная документация;
г) решение Государственной администрации города (района) на строительство и разрешение на строительно-монтажные работы.
30. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом.
31. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и объектов, строительство которых осуществляют физические лица, составляется в 2 (двух) экземплярах и утверждается Государственной администрацией города (района) в десятидневный срок. Один экземпляр акта выдается застройщику, второй хранится в Государственной администрации города (района).
32. Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов индивидуального строительства осуществляется на безвозмездной основе.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ПРИЕМКИ И ВВОДА ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
33. Участники приемки и ввода объектов в эксплуатацию несут в установленном порядке административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушения настоящих норм и правил и за ущерб, причиненный охраняемым законом правам или интересам потребителей строительной продукции, общества и государства, в пределах своей компетенции.
34. Исполнение меры наказания не освобождает виновных от исправления нарушений и возмещения ущерба.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПРИ ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
1. Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий.
2. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают.
3. Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном требованиями СНиП на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию.
4. Документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ (не требуется для материалов, произведенных на территории Приднестровской Молдавской Республики).
5. Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т. п.).
6. Акты индивидуальных испытаний:
*а) смонтированного оборудования;
б) наружной архитектурно-художественной подсветки зданий (для многоэтажных зданий центральных улиц городов).
7. Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений.
8. Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.
9. Акт допуска и акт технического освидетельствования электроустановок.
10. Акт технического освидетельствования лифтов.
11.* Справки об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.
12. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты.
13. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций.
* Распространяется исключительно на объекты производственного назначения.
14. Документ, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика.
15. Документы об отводе земельных участков.
16. Решение Государственной администрации города (района) о разрешении на проектирование и строительство
17. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.
18. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.
19. Паспорта на установленное оборудование.
20. Акт о пробном выпуске продукции.
21. Справка МБТИ о фактических показателях
22. Акт приемочной комиссии.
23. Утвержденная проектная документация.
24. Заключение по результатам государственной экспертизы проектной документации в случаях, установленных действующим законодательством.
25. Акт сдачи работ подрядной организации по монтажу (строительству) социальной инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями согласно СНиП ПМР 31-115-02 «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребности инвалидов и маломобильных групп населения».
26. Разрешение на строительно-монтажные работы.
27. Акт о комплексном опробовании оборудования согласно Приложения № 7.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНА
РАЗРЕШЕНИЕ № _____
на ввод объекта в эксплуатацию
Выдано _____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
на ввод в эксплуатацию законченного строительством _____________________________
____________________________________________________________________________
(наименование объекта, основные его показатели)
____________________________________________________________________________
расположенного по адресу:_____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
а также:_____________________________________________________________________
(наименование вспомогательных сооружений, в том числе внеплощадочных,
значащихся в проектной документации, основные их показатели)
Разрешение выдано на основании:
заявления от ___________________№ ______ ;
акта приемочной комиссии от ___________ с приложением на ________________ листах;
проверки соблюдения правил приемки, выполненной ______________________________
____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
Разрешение дает право на включение объекта:
а) в государственную статистическую отчетность;
б) государственную регистрацию права на объект.
Руководитель органа _____________ ________________
(подпись) (фамилия и. о.)
_____________
М. П. (дата)
Приложение № 3
(обязательное)
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
от «___» _________________
(для объектов жилищно-гражданского назначения)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная __________________
____________________________________________________________________________
наименование органа, назначившего комиссию решением (приказом, постановлением и др.)
_________________________ от «____» ___________ 20 __ г. № ____________________
В составе:
Председателя комиссии _________________ ______________________
должность ФИО
и членов комиссии-представителей:
Госадминистрации города (района) ________________ ______________________
должность ФИО
заказчика (застройщика): _________________ ______________________
должность ФИО
генерального подрядчика _________________ ______________________
должность ФИО
генерального проектировщика ______________ ______________________
должность ФИО
Государственного
санитарно-эпидемиологического
контроля _________________ ______________________
должность ФИО
Государственного пожарного
надзора _______________ _____________________
должность ФИО
Представители иных органов государственного надзора (промышленного, строительного, энергетического, дорожного, экологического, охраны труда, связи).
Примечание: органы государственного надзора включатся исходя из назначения помещения в соответствии с распределенными полномочиями.
Руководствуясь действующими строительными нормами и правилами, УСТАНОВИЛА:
1. Заказчиком (застройщиком) _________________________________________________
наименование организации
предъявлен к приемке в эксплуатацию __________________________________________
наименование объекта и вид строительства
по адресу: __________________________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании распоряжения (решения, приказа,
постановления) _____________________________________________________________
наименование органа, выдавшего разрешение
от «____» ___________________________________ № ____________________________
и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ
от «____» ____________________________ № ___________________
3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком ________________________,
наименование организации
выполнившим ______________________________________________________________
виды выполнявшихся работ
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и субподрядными организациями ______________________________________________
наименование организаций и видов выполнявшихся работ
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным
проектировщиком ___________________________________________________________
наименование организации
выполнившим ______________________________________________________________
наименование частей или разделов документации
и субподрядными организациями ______________________________________________
наименование организаций,
___________________________________________________________________________
выполненные части или разделы документации
___________________________________________________________________________
5. Проектно-сметная документация утверждена __________________________________
наименование органа, утвердившего
___________________________________________________________________________
(переутвердившего) документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)
6. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ _______________________ окончание работ _________________________
месяц, год месяц, год
7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие основные показатели:
|
Показатель
|
Единица измерения
|
По проекту
|
Фактически
|
|
Общая (полезная) площадь
Количество этажей
Общий строительный объем
Площадь встроенных и пристроенных помещений
Всего квартир
общая площадь
жилая площадь
в том числе:
однокомнатных
общая площадь
жилая площадь
двухкомнатных
общая площадь
жилая площадь
трехкомнатных
общая площадь
жилая площадь
четырех- и более комнатных
общая площадь
жилая площадь
|
м2
этаж
м3
м2
шт.
м2
м2
шт.
м2
м2
шт.
м2
м2
шт.
м2
м2
шт.
м2
м2
|
|
|
8. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются
следующими данными _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень указанных актов приведен в приложении к настоящему акту
10. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделки элементов фасадов зданий должны быть выполнены (заполняется только при переносе сроков выполнения работ):
|
Наименование работ
|
Единицы измерения
|
Объем работ
|
Срок выполнения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11. Дополнительные условия __________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
Предъявленный к приемке
___________________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта, включая вспомогательные сооружения, сети,
передаваемые на баланс эксплуатирующим организациям)
выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и действующими нормативными техническими документами и может быть принят в эксплуатацию.
Председатель комиссии
Члены комиссии
Приложение № 4
(обязательное)
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
(для объектов производственного назначения)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная ______________________________________
наименование органа, назначившего комиссию
____________________________________________________________________________
решением (приказом, постановлением и др.)
от «____» ___________ 20 г. № ___________________________________
дата
в составе:
Председателя комиссии _________________ ______________________
должность ФИО
и членов комиссии-представителей:
Госадминистрации города (района) _________________ ______________________
должность ФИО
заказчика (застройщика): _________________ ______________________
должность ФИО
генерального подрядчика _________________ ______________________
должность ФИО
генерального проектировщика _________________ ______________________
должность ФИО
Государственного
санитарно-эпидемиологического
контроля _________________ ______________________
должность ФИО
Государственного пожарного
надзора _________________ ______________________
должность ФИО
Представители иных органов государственного надзора (промышленного, строительного, энергетического, дорожного, экологического, охраны труда, связи).
Примечание: органы государственного надзора включатся исходя из назначения помещения в соответствии с распределенными полномочиями.
Руководствуясь действующими строительными нормами и правилами,
УСТАНОВИЛА:
1. Заказчиком (застройщиком) _________________________________________________
наименование организации
предъявлен к приемке в эксплуатацию __________________________________________
наименование объекта и вид строительства
по адресу: __________________________________________________________________
2. Строительство осуществлено
в соответствии с решением, приказом, постановлением, разрешением на производство строительно-монтажных работ
от «____» ___________________________________ № ____________________________
3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком ________________________,
наименование организации
выполнившим ______________________________________________________________
виды выполнявшихся работ
___________________________________________________________________________
и субподрядными организациями ______________________________________________
наименование организаций и видов выполнявшихся работ
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным
проектировщиком ___________________________________________________________
наименование организации
выполнившим ______________________________________________________________
наименование частей или разделов документации
и субподрядными организациями ______________________________________________
наименование организаций,
___________________________________________________________________________
выполненные части или разделы документации
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. Проектно-сметная документация утверждена __________________________________
наименование органа, утвердившего
___________________________________________________________________________
(переутвердившего) документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)
6. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ _______________________ окончание работ _________________________
месяц, год месяц, год
7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие основные показатели (мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, количества рабочих мест):
|
Мощность, производительность и т.п.
|
Единица измерения
|
По проекту
|
Фактически
|
|
общая (с учетом ранее принятых)
|
в т.ч. пускового комплекса или очереди
|
общая (с учетом ранее принятых)
|
в т.ч. пускового комплекса или очереди
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Технические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются
следующими данными _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного оборудования. Перечень указанных актов приведен в приложении к настоящему акту.
10. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды, предусмотренные проектом, выполнены.
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделки элементов фасадов зданий должны быть выполнены (заполняется только при переносе сроков выполнения работ):
|
Наименование работ
|
Единица измерения
|
Объем работ
|
Срок выполнения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12. Дополнительные условия __________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
1. Предъявленный к приемке
___________________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта, включая вспомогательные сооружения)
выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и действующими нормативными техническими документами и может быть принят в эксплуатацию.
Председатель комиссии
Члены комиссии
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
(для объектов жилищно-гражданского назначения)
Руководителю государственной администрации города (района)_____________________
(наименование уполномоченного органа)
____________________________________________________________________________
(наименование организации, ее принадлежность)
____________________________________________________________________________
( расчетный счет, банковские реквизиты)
____________________________________________________________________________
(почтовый индекс, адрес, телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством
___________________________________________________________________________,
(наименование и основные показатели объекта)
расположенного по адресу: ___________________________________________________,
а также_____________________________________________________________________
(наименование вспомогательных сооружений, в том числе внеплощадочных,
значащихся в проектной документации, основные их показатели)
При этом сообщаю:
1 Объект закончен строительством, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией в соответствии с требованиями СНиП ПМР 12-01-15 по акту от «____» __________20 __ г.
2 Полное освоение проектной мощности будет завершено в срок до «___» ________20__г.
Приложение: Акт приемочной комиссии от «__» _____20__г. с приложениями на __ листах.
_____________________________
(дата)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
Перечень
работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации, которые в обязательном порядке необходимо выполнять в полном объеме при сдаче в эксплуатацию объектов, без которых ввод в эксплуатацию невозможен.
1. Санитарно-технические работы и оборудование
1.1. Централизованное холодное водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами для последующего подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.
Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливается.
Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются в пределах проекта, поквартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком.
1.2. Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).
1.3. Противопожарный водопровод.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
1.4. Централизованные системы отопления.
Выполняется в объеме проекта.
1.5. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняются опрессовка и пролив.
2. Электромонтажные работы и оборудование
2.1. Электромонтажные работы выполняются в объеме до вводного квартирного щита, с установкой УЗО и прибора учета электроэнергии.
Электрические, газовые плиты и индивидуальные отопительные котлы не поставляются и не устанавливаются, при наличии проектной документации согласованной в установленном порядке, в которой отражены допустимые характеристики данного оборудования (мощность и т.д.). Установка газовых котлов и иного газоиспользующего оборудования, используемого для целей отопления, после ввода объекта в эксплуатацию должна производиться газоснабжающей организацией.
2.2. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.
3. Лифтовое оборудование
Монтаж лифтового оборудования.
4. Отделочные работы
4.1. По квартирам выполняются:
а) штукатурные работы;
б) подготовка под чистовые полы (цементная стяжка);
в) установка входной квартирной двери;
г) установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.
4.2.По дому выполняются отделочные работы в объеме проекта по:
а) лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
б) вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
в) шахтам лифтов и приямкам;
г) помещениям машинных отделений лифтов;
д) помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям.
По выполнению специальных и отделочных работ во встроено - пристроенных помещениях руководствоваться положениями договора между заказчиком и подрядчиком и п. 1-4 настоящего перечня работ.
Если положениями договора между заказчиком и подрядчиком оговорено выполнение п. 1-4 настоящего перечня работ они могут быть выполнены в полном объеме.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
Обязательное
АКТ
КОМПЛЕКСНОГО ОПРОБОВАНИЯ
г._____________ «_____» _____________________20 ______ г.
Приемочная комиссия, назначенная_____________________________________________
____________________________________________________________________________
[наименование организации-заказчика (застройщика), назначившей комиссию]
решением от «____» ______________________ 20______ г. № __________
в составе:
председателя - заказчика (застройщика): ________________ _______________________
должность ФИО
генерального подрядчика _________________ ______________________
должность ФИО
генерального проектировщика _________________ ______________________
должность ФИО
Государственного
санитарно-эпидемиологического
контроля _________________ ______________________
должность ФИО
Государственного пожарного
надзора _________________ ______________________
должность ФИО
Государственного промышленного,
строительного и энергетического надзора
надзора _________________ ______________________
должность ФИО
других заинтересованных органов надзора (контроля) и организаций
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
УСТАНОВИЛА:
1. Оборудование: ____________________________________________________________
[наименование оборудования, технологической пинии, установки, агрегата
___________________________________________________________________________
(при необходимости указывается в приложении к акту)]
смонтированное _____________________________________________________________,
(наименование здания, сооружения, цеха)
входящего в состав __________________________________________________________,
(наименование предприятия, его очереди, пускового комплекса)
прошло комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы, совместно с коммуникациями с «_____» _________________20_____г. по «_____» _______________ 20 ______ г.
в течение ___________________________________________________________________
(дни или часы)
в соответствии с установленным заказчиком порядком и по ________________________
___________________________________________________________________________
(наименование документа, по которому проводилось комплексное опробование)
2. Комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы,
выполнено __________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименования организации-заказчика, пусконаладочной организации)
3. Дефекты проектирования, изготовления и монтажа оборудования (при необходимости указываются в приложении ___ к акту), выявленные в процессе комплексного опробования, а также недоделки, устранены.
4. В процессе комплексного опробования выполнены дополнительные работы, указанные в приложении ___ к акту.
Решение приемочной комиссии:
Оборудование, прошедшее комплексное опробование, считать готовым к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), предусмотренной проектом в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период и принятым в эксплуатацию с «____» ____________ 20 ____ г
Председатель приемочной комиссии____________________________________________
____________________________________________________________________________
(подпись)
Члены приемочной комиссии:__________________________________________________
____________________________________________________________________________
(подписи)