BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМА
КАК ЕДИНОГО КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В ГОСУДАРСТВЕННЫХ АДМИНИСТРАЦИЯХ
ГОРОДОВ, РАЙОНОВ, СЕЛ (ПОСЕЛКОВ)
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
26 марта 2004 г.
N 177/197
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
26 марта 2004 г.
N 177/197
(САЗ 04-14)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 2 апреля 2004 г.
Регистрационный N 2699
В целях реализации статьи 14 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 1 ноября 2001 года N 58-З-III "О товариществах собственников жилья" (САЗ 01-45) в части, касающейся государственной регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, приказываем:
1. Утвердить Положение о порядке государственной регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества в государственных администрациях городов, районов, сел (поселков) (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра юстиции Приднестровской Молдавской Республики А.В.Цуркан и заместителя министра промышленности Приднестровской Молдавской Республики Киторагу А.А.
3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
В. БАЛАЛА
МИНИСТР ЮСТИЦИИ
А. БЛАШКУ
МИНИСТР ПРОМЫШЛЕННОСТИ
г. Тирасполь
26 марта 2004 г.
N 177/197
Приложение
к совместному Приказу Министра юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
и Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 26 марта 2004 г. N 177/197
Положение о государственной регистрации кондоминиума как единого
комплекса недвижимого имущества в государственных администрациях
городов, районов, сел (поселков)
1. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке государственной регистрации кондоминиумов (далее по тексту - Положение) разработано в целях реализации статьи 14 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О товариществах собственника жилья".
Настоящее Положение определяет порядок государственной регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества государственными администрациями городов, районов, сел (поселков).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделок с ним определяется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Порядок государственной регистрации кондоминиума как единого
комплекса недвижимого имущества
2. Регистрация кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества осуществляется жилищной службой государственной администрации города, района, села (поселка) по решению Главы государственной администрации, на основании письменного заявления и паспорта домовладения, в 15-дневный срок со дня поступления экземпляра паспорта домовладения из органа бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), путем внесения сведений о кондоминиуме в Книгу регистрации кондоминиумов (Приложение N 1).
3. Письменное заявление может быть подано:
а) заказчиками (застройщиками) или уполномоченными ими лицами;
б) домовладельцами или уполномоченными ими лицами.
К заявлению должны прилагаться:
а) документы, удостоверяющие полномочия и личность представителя, подающего документы на регистрацию;
б) выписка из протокола общего собрания домовладельцев, содержащая решение о формировании кондоминиума и порядке определения долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме;
в) документ об оплате.
4. Заявление оформляется в двух экземплярах по установленной форме (Приложение N 2).
5. Заявление регистрируется жилищной службой государственной администрации города, района, села (поселка) в присутствии заявителя. В течение трех дней с даты поступления заявления один экземпляр заявления направляется в органы БТИ.
6. Орган БТИ составляет паспорт домовладения на основании документов, удостоверяющих права на земельный участок в кондоминиуме, общего описания кондоминиума, описания общего имущества в кондоминиуме.
Паспорт домовладения - единый пакет документов, прошитый, пронумерованный, скрепленный оттиском печати органа БТИ, содержащий сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, предусмотренные пунктом 2 статьи 14 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О товариществах собственников жилья". Паспорт домовладения оформляется согласно Приложению N 3.
7. Паспорт домовладения составляется в трех экземплярах в течение 30 (тридцати) дней с даты поступления в орган БТИ всех необходимых документов (документов, удостоверяющих права на земельный участок в кондоминиуме, общее описание кондоминиума, описание общего имущества в кондоминиуме).
8. Документы, удостоверяющие права на земельный участок в кондоминиуме, готовят органы архитектуры и градостроительства совместно с органами по землеустройству на основании запроса органа БТИ в порядке и в сроки, установленные действующим земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9. Орган по эксплуатации государственного (муниципального) жилищного фонда на основании запроса органа БТИ готовит общее описание кондоминиума и описание общего имущества кондоминиума в течение 20 дней со дня поступления запроса. Подготовленные документы направляются в орган БТИ.
Общее описание кондоминиума, описание общего имущества кондоминиума оформляются по установленной форме (Приложения N 4, N 5).
10. На основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землеустройству, органа по эксплуатации государственного (муниципального) жилищного фонда, орган БТИ составляет паспорт домовладения и осуществляет технический учет кондоминиумов.
11. Один из трех экземпляров паспорта домовладения остается в архиве органа БТИ, два других направляются в жилищную службу государственной администрации города, района, села (поселка) для производства государственной регистрации согласно пункту 2 настоящего Положения.
12. После государственной регистрации кондоминиума один экземпляр паспорта домовладения выдается жилищной службой государственной администрации города, района, села (поселка) заявителю и хранится (в зависимости от избранной в последующем формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества, другой экземпляр хранится в делах отдела.
13. В государственной регистрации кондоминиума может быть отказано в случаях:
а) несоответствия действительности сведений, указанных заявителем в заявлении о государственной регистрации кондоминиума;
б) подачи заявления не уполномоченным на это лицом;
в) документы, представленные на государственную регистрацию кондоминиума, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
14. В случае отказа в государственной регистрации заявителю направляется письменное сообщение об этом с указанием мотивов. Копия указанного письма хранится в делах жилищной службы государственной администрации города, района, села (поселка). Письмо об отказе в государственной регистрации кондоминиума подписывается Главой государственной администрации города, района, села (поселка).
15. Лицо, не согласное с решением об отказе в государственной регистрации, вправе обжаловать указанное решение в судебном порядке.
Приложение N 1
к Положению о государственной регистрации
кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества
Книга регистрации кондоминиумов
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Дата | Регистрационный | Решение Главы | Перечень, | Адрес | Примечание | Подпись |
| регистрации | номер | госадминистрации | объектов, | местонахождения | | регистратора |
| | | N, дата | входящих в | кондоминиума | | |
| | | | кондоминиум | | | |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 2
к Положению о государственной регистрации
кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества
Главе государственной администрации
от_________________________________
___________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу зарегистрировать кондоминиум, находящийся по адресу:
______________________________________________________________________
В состав кондоминиума входят следующие объекты недвижимости:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Подпись лица, уполномоченного на регистрацию кондоминиума
Приложение N 3
к Положению о государственной регистрации
кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества
ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
(технический паспорт кондоминиума)
---------------------------------------------------------------------
| Адреса зданий, | Инвентарный номер | Номер в реестре жилищного |
| входящих в состав | | фонда |
| кондоминиума | | |
|-------------------|-------------------|---------------------------|
| | | |
---------------------------------------------------------------------
Кондоминиум зарегистрирован жилищной службой________________________ в
едином государственном реестре за N_____ от "___"________ 20____ г. на
основании Решения Главы государственной администрации за N_______от
"____"__________20_____г.
Учетный реестровый номер кондоминиума ________________________________
Инвентарный номер дела _______________________________________________
Паспорт составлен по состоянию на "____"__________________________г.
(указывается дата обследования объекта учета) Приложение N 4
к Положению о государственной регистрации
кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества
Общее описание кондоминиума
Адреса зданий, входящих в состав кондоминиума:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Площадь земельного участка: __________ Кадастровый номер______________
Технические характеристики зданий:
тип здания____________________________________________________________
этажность_____________________________________________________________
общая площадь здания__________________________________________________
общая площадь жилых помещений_________________________________________
общая площадь и состав нежилых помещений (объектов нежилого фонда)
______________________________________________________________________
общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума _______________________________________________
Приложение N 5
к Положению о государственной регистрации
кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества
ОПИСАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КОНДОМИНИУМА
Адрес зданий, входящих в состав кондоминиума:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________----------------------------------------------------------------------
| N | Наименование объекта | Описание и назначение объекта |
|--------------------------------------------------------------------|
| I. Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома |
| и не подлежащие отчуждению |
|--------------------------------------------------------------------|
| 1. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 2. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 3. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 4. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 5. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 6. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 7. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 8. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 9. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 10. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 11. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 12. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 13. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 14. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 15. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 16. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 17. | | |
|--------------------------------------------------------------------|
| II. Объекты, отчуждение или целевое использование которых возможно |
| по соглашению собственников помещений дома |
|--------------------------------------------------------------------|
| 18. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 19. | | |
|-----|------------------------|-------------------------------------|
| 20. | | |
----------------------------------------------------------------------
Общая площадь здания __________ кв.м.
Общая площадь жилых помещений ___________ кв.м.
Общая площадь и состав нежилых помещений(объектов нежилого фонда)
__________________кв.м.
Общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума__________________________кв.м.
Придомовая территория площадью______________________________кв.м.
Прочие объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей
долевой собственности:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Печать и подпись органа по эксплуатации государственного
(муниципального) жилищного фонда I. Состав и основные характеристики кондоминиума
Здание(-я), расположенное(-ые) по адресу:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
представляет(-ют) собой кондоминиум, зарегистрированный в
установленном законом порядке.
Площадь земельного участка:________ Кадастровый номер____________
Управляющая организация:_________________________________________
Технические характеристики зданий:
тип здания_______________________
этажность________________________
общая площадь здания_______________________
общая площадь жилых помещений__________
общая площадь и состав нежилых помещений (объектов нежилого фонда)
_________________________________________________________________
общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кодоминиума____________________________________________
Стоимость:
балансовая______________________
остаточная______________________
инвентаризационная_____________________________
II. Историческая справка
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
III. Ситуационный план участка
Масштаб ___________
Топографическое описание
IV. Экспликация площади земельного участка (в кв. м.)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Дата | Общая | в том числе | Примечание |
| записи | Земельная |--------------------------------------------------------------------------| |
| | Площадь | Под строением | Под | Под садом | Под | |
| | |---------------------------| двором |--------------------------| Огородом | |
| | | всего | жилыми | нежилыми | | Фруктовым | Декоративным | | |
|--------|-----------|--------------------------------------------------------------------------|------------|
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V. Размер земельной доли каждого домовладельца
--------------------------------------------------------
| Литер помещений | Часть (доля в %) | Площадь в кв. м |
|-----------------|------------------|-----------------|
| | | |
--------------------------------------------------------
Всего площадь земельного участка
--------------------------------------------------
| Всего частей (долей в %) в общем | |
| долевом долгосрочном землепользовании | 100,00 |
--------------------------------------------------
VI. Перечень основных и служебных строений на земельном участке
-------------------------------------------------------------------------------------
| Литер | Наименование | Год | Этажность | Площадь | Кубатура | Материал и |
| по | строений | постройки | | застройки | | конструкция |
| плану | | | | | | стен |
|-------|--------------|-----------|-----------|-----------|----------|-------------|
| | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------
VII. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и
сооружений
-----------------------------------------------------------------
| Литера | Наименование | Физический износ | Действительная |
| по | строений и | (в %) | инвентаризационная |
| Плану | сооружений | | стоимость |
|--------|--------------|------------------|--------------------|
| | | | |
|--------|--------------|------------------|--------------------|
| | | ИТОГО: | |
-----------------------------------------------------------------
Полная балансовая стоимость руб
Остаточная балансовая стоимость с учетом износа руб
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах_______г. руб
VIII. Техническое описание и состояние конструктивных
элементов основных строений
IX. Описание общего имущества в кондоминиуме
----------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Описание и назначение объекта |
| | объекта | |
|--------------------------------------------------------------------|
| I. Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома |
| и не подлежащие отчуждению |
|--------------------------------------------------------------------|
| | | |
|--------------------------------------------------------------------|
| II. Объекты, отчуждение или целевое использование которых возможно |
| по соглашению собственников помещений дома |
|--------------------------------------------------------------------|
| | | |
----------------------------------------------------------------------
Общая площадь и состав нежилых помещений, относящихся к общему
имуществу кондоминиума ________________кв.м
Придомовая территория площадью__________________
Прочие объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой
собственности:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
X. Перечень долей в общем имуществе кондоминиума-------------------------------------------------------------------------
| Литер | Статус помещений | Площадь помещений, | Часть (доля в %) |
| помещений | в кондоминиуме | кв. м. | в общем имуществе |
| | | | кондоминиума |
|-----------|------------------|--------------------|-------------------|
| | | | |
|-----------|------------------|--------------------|-------------------|
| | ВСЕГО: | | 100,00 |
-------------------------------------------------------------------------
XI. Перечень прилагаемых документов
---------------------------------------------------------------------
| N | Наименование документа | Масштаб | Количество | Примечание |
| | | | листов | |
|----|--------------------------|---------|------------|------------|
| 1. | План земельного участка | 1:500 | | |
|----|--------------------------|---------|------------|------------|
| 2. | Поэтажный план здания | | | |
|----|--------------------------|---------|------------|------------|
| 3. | Экспликация к поэтажному | | | |
| | плану здания | | | |
---------------------------------------------------------------------
XII. Особые отметки
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Паспорт выдан "____"______________________г.
Руководитель БТИ _______________________________________________