BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЯ О ПРИВЕДЕНИИ В
СООТВЕТСТВИЕ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
ТЕХНИЧЕСКИХ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА
ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ
И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
27 сентября 2004 г.
N 612
(САЗ 04-41)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 5 октября 2004 г.
Регистрационный N 2949
В соответствии с Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 10 декабря 2002 года N 739 "Об обеспечении организационного единства системы учета недвижимого имущества" (САЗ 02-50), Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 8 апреля 2004 года N 177 "Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 04-15), с изменениями внесенными Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 августа 2004 года N 423 (САЗ 04-33), в целях приведения в соответствие с действующим законодательством документов, связанных с приватизацией, приказываю:
1. Утвердить Разъяснение о приведении в соответствие с действующим законодательством технических и правоустанавливающих документов, связанных с приватизацией (прилагается).
2. Бюро технической инвентаризации городов и районов внести соответствующие изменения в инвентарные дела, регистрационные книги и технические паспорта по мере обращения граждан, желающих получить необходимую техническую документацию на объект недвижимого имущества.
3. Государственному учреждению "Регистрационная палата" Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики вносить по мере обращения граждан желающих зарегистрировать право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на основании данных изменений выдавать правоустанавливающие документы.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
В. БАЛАЛА
МИНИСТР
г. Тирасполь
27 сентября 2004 г.
N 612
Приложение
к Приказу Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 сентября 2004 года N 612
РАЗЪЯСНЕНИЕ
о приведении в соответствие с действующим законодательством
технических и правоустанавливающих документов, связанных с
приватизацией
В связи с возникшими трудностями при оформлении документов и удостоверении сделок с недвижимым имуществом в нотариальных конторах, а также в целях устранения ошибок, которые были допущены при оформлении документов в бюро технической инвентаризации городов и районов и государственными нотариальными конторами городов и районов при проведении приватизации квартир в жилых одноэтажных домах, Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики разъясняет:
1. Изначальной ошибкой, при проведённой приватизации жилищного фонда послужило то, что государственные нотариальные конторы при оформлении документов на приватизацию, объектами которых являлись квартиры в жилых одноэтажных домах, предъявили требование к бюро технической инвентаризации, чтобы данные квартиры оформлялись в виде доли жилого дома или доли домовладения без указания на то, что данная часть (доля) в соответствии с технической документацией, которой располагало бюро технической инвентаризации является квартирой. Аргументировалось это тем, что данные здания должны определяться в виде жилого дома как жилая единица и деление на квартиры такого объекта недвижимости было невозможно, в связи с их одноэтажностью.
2. Данные ошибки впоследствии были зафиксированы государственным учреждением "Регистрационная палата" Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики при осуществлении регистрационных действий в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что послужило основанием к фактическому переходу недвижимого имущества из частной собственности в долевую собственность со всеми вытекающими правовыми последствиями, которые ухудшили положение собственников в правах распоряжаться своими квартирами.
3. В соответствии с частью 3 статьи 2 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, жилым домом является здание, в котором пригодные для постоянного проживания жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные. Однако следует отметить, что в Жилищном кодексе Приднестровской Молдавской Республики не регламентировано понятие этажности здания. В соответствии с этим аргумент, касающийся того, что одноэтажные здания не могут являться многоквартирными жилыми домами не уместен.
4. Таким образом, при осуществлении приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с 11 февраля 1992 года перевод одноэтажных многоквартирных домов с составляющей их жилой единицей "квартирой" в жилую единицу "жилой дом" было неправомерно. В связи с этим бюро технической инвентаризации городов и районов и государственному учреждению "Регистрационная палата" Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики необходимо привести в соответствие с действующим законодательством техническую и правоустанавливающую документацию.