BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ
МЕХАНИЗМ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
12 февраля 1993 г.
N 51
(САМР 93-11)
Во исполнение Постановления Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики от 11.02.1992 г. "О порядке введения в действие Закона Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда", Правительство Приднестровской Молдавской Республики постановляет:
1. Утвердить Положение "О приватизации государственного жилищного фонда" (прилагается).
2. Утвердить "Методику оценки стоимости квартир, передаваемых в собственность граждан" (прилагается).
3. Утвердить Положение "О комиссии по приватизации жилья" (прилагается).
4. Утвердить "Методику расчета обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность граждан" (прилагается).
5. Утвердить "Примерный устав товарищества" (прилагается).
6. Утвердить Положение "О продаже квартир на аукционе (бирже)" (прилагается).
Настоящее Постановление вступает в силу с 1 апреля 1993 г.
И.СМИРНОВ
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
от 12 февраля 1993 г.
N 51
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации государственного жилищного фонда
Приднестровской Молдавской Республики
1. Настоящее Положение устанавливает обязательные для всех исполкомов местных Советов народных депутатов, предприятий, объединений, организаций и учреждений, расположенных на территории Приднестровской Молдавской Республики, порядок и условия приватизации квартир, находящихся в домах государственного жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
Положение разработано в соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда".
2. Приватизация государственного жилищного фонда - это передача или продажа гражданам в собственность государственных квартир (домов), в т.ч. с их согласия в совместную либо долевую собственность.
УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ.
3. Приватизация квартир (домов) осуществляется проживающим в них гражданам на добровольной основе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Никто не вправе обязывать граждан получать безвозмездно или покупать занимаемые ими квартиры (дома).
4. Правом приобретения квартиры (дома) в собственность обладают граждане, достигшие 18 лет и постоянно проживающие в данной квартире (доме), а вступившие в брак, либо поступившие на работу в предусмотренных Законом случаях до достижения 18-летнего возраста - соответственно со времени вступления в брак или поступления на работу.
5. В собственность одной семьи может быть передана только один раз одна квартира (дом) в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем - бесплатно, сверх нормы - по государственной оценочной стоимости.
Нормативная обеспеченность жильем в процессе приватизации принимается в размере 18 кв. м. общей площади на одного человека и дополнительно 20 кв. м. на семью.
6. Стоимость приватизируемых квартир определяется по методике, утвержденной правительством Приднестровской Молдавской Республики с учетом ее площади и потребительских качеств, путем применения поправочных коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от категории дома, этажности, месторасположения.
При приватизации жилья, превышающего бесплатно передаваемый норматив общей площади, граждане оплачивают разницу между фактической общей площадью квартиры и нормативной, по государственным ценам.
7. Комиссии по приватизации государственного жилищного фонда с учетом конкретных обстоятельств могут передавать или продавать отдельным категориям граждан квартиры (дома) с излишней площадью безвозмездно или на льготных условиях, как - то:
- если совокупный общий трудовой стаж нанимателя и его членов семьи на предприятиях, в организациях и учреждениях составляет не менее 30 лет - безвозмездно;
- семьи, имеющие совокупный общий трудовой стаж от 25 до 30 лет, оплачивают 25 % стоимости излишней площади;
- семьи, имеющие общий трудовой стаж от 20 до 25 лет - оплачивают 50 % стоимости излишней площади;
- семьи, имеющие общий трудовой стаж менее 20 лет - за излишнюю площадь оплачивают полную стоимость.
Оплата за приобретаемую квартиру (дом) может быть произведена акциями, чеками сбербанка Приднестровской Молдавской Республики, другими ценными бумагами, а также республиканскими деньгами и свободно конвертируемой валютой других государств, по курсу государственного Приднестровского банка.
8. Отдельным категориям граждан (инвалидам, пенсионерам, многодетным и малообеспеченным семьям и др.) комиссия по приватизации государственного жилищного фонда вправе передать квартиры (дома) с излишней площадью безвозмездно или на льготных условиях за плату при отсутствии указанного в пункте 7 настоящего Положения совокупного трудового стажа членов семьи.
9. Приватизация государственного жилищного фонда путем продажи незаселенных квартир допускается только по решению исполкомов местных Советов народных депутатов в тех случаях, когда:
1) квартиры построены сверх установленного плана;
2) незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
3) освобожденные квартиры в связи с выездом граждан или другим причинам.
При этом продаются указанные квартиры в порядке очереди, гражданам, состоящим в существующей очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы или по месту жительства.
В тех случаях, когда незаселенная часть жилого дома по установленным Законом основаниям перешла в собственность государства, а другая часть дома принадлежит на праве собственности гражданину, последний вправе выкупить ее у государства по государственной оценочной стоимости.
При отсутствии желающих очередников купить свободные квартиры, что подтверждается письменными заявлениями, последние продаются на аукционе (бирже).
Продажа свободных квартир (домов) на аукционе (бирже) осуществляется по решению комиссии по приватизации государственного жилищного фонда через аукцион (биржу), с которой заключается соответствующий договор (соглашение).
Комиссия определяет первоначальную цену квартиры (дома) в зависимости от конъюктуры на рынке жилья.
После продажи квартиры (дома) на аукционе (бирже) и оплаты услуг организаторам аукциона (биржи), остальная сумма от продажи перечисляется в местный бюджет.
10. Не подлежат приватизации жилые помещения (дома), являющиеся:
- памятниками истории и культуры;
- находящиеся в закрытых военных городках, в общежитиях;
- служебные жилые помещения;
- однокомнатные квартиры, в которых проживают две и более семьи.
11. Коммунальные квартиры могут приватизироваться только при наличии на это согласия всех нанимателей данной квартиры и только в общую (совместную или долевую) собственность.
В этом случае последующее отчуждение одним из собственников своей доли в квартире производится по действующему законодательству.
12. Расходы, связанные с обследованием приватизируемых жилых помещений, определением их стоимости, оформлением соответствующих договоров, выдачей удостоверений на право собственности, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность квартиру (дом). Расценки по указанным в настоящей статье расходам утверждаются исполкомом Местного Совета в установленном порядке.
13. Право собственности на приобретаемую квартиру (дом) возникает с момента регистрации в бюро технической инвентаризации владельца квартиры (дома).
14. Граждане, получившие на приобретенные ими квартиры (дома) удостоверения на право собственности, имеют те же права по владению, пользованию и распоряжению ими, что и собственники частных жилых домов.
15. Наследование квартиры (дома), находящейся в частной собственности граждан, осуществляется на общих основаниях.
16. Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняют право на получение жилых помещений в соответствии с действующим жилищным законодательством.
При подходе очереди с их согласия им может быть выделена в собственность квартира (дом) в соответствии с настоящим законом.
17. Гражданин, продавший, подаривший или поменявший приватизированную им квартиру (дом), не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Указанное правило не применяется при отчуждении гражданином приватизированной квартиры (дома), жилая площадь квартиры составляла менее нормы, предусмотренной законодательством для приема на жилищный учет.
18. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности с целью более рационального его перераспределения.
19. Ведомственный жилищный фонд, в случае приватизации предприятия, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных в законодательстве.
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ.
20. Органами, осуществлящими приватизацию государственного жилищного фонда, являются Государственный Комитет по приватизации Приднестровской Молдавской Республики или другой орган, созданный Правительством Приднестровской Молдавской Республики и независимые местные комиссии по приватизации государственного жилищного фонда.
Состав местных независимых комиссий по приватизации определяют исполкомы местных Советов народных депутатов по согласованию с Государственным Комитетом Приднестровской Молдавской Республики по приватизации. В состав комиссии дополнительно включаются представители органов, архитектуры, здраоохранения, бюро технической инвентаризации, а при передаче или продаже квартир (домов) ведомственного жилищного фонда - и представители соответствующих предприятий, объединений, организаций и учреждений.
21. Граждане, желающие приобрести в собственность жилую площадь, обращаются с письменными заявлениями в комиссию по приватизации государственного жилищного фонда. Для приобретения в личную собственность занимаемой квартиры в доме государственного или общественного жилищного фонда наниматель или один из членов семьи с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи подает заявление в комиссию по приватизации жилья.
К заявлению прилагает:
1. Копию лицевого счета и поквартирной карточки с места жительства.
2. При наличии в квартире излишней общей площади - копии трудовых книжек членов семьи.
3. При намерении получить квартиру в совместную либо долевую собственность - соответствующие заявления членов семьи.
4. Справку БТИ об отсутствии у нанимателя и членов его семьи жилой площади на праве собственности.
5. При наличии обязательств, позволяющих получить квартиру с излишней площадью на льготных условиях согласно п. 8 настоящего Положения - соответствующие документы (пенсионное удостоверение, документ об инвалидности и т.п.).
Желающие купить свободную квартиру в соответствии с п. 9 настоящего Положения к заявлению прилагают:
1. Документы учетного дела очередника на улучшение жилищных условий.
2. При намерении приобрести квартиру в совместную либо долевую собственность - соответствующие заявления членов семьи.
3. Справку БТИ об отсутствии у очередника и членов семьи жилой площади на праве собственности.
22. Предприятия, объединения, организации и учреждения, которые имеют свой жилищный фонд, представляют в комиссию по приватизации государственного жилищного фонда:
- решение о приватизации своего жилищного фонда;
- выписку из решения о назначении представителя (представителей) предприятий, объединений, организаций, учреждений для участия в рассмотрении заявлений граждан, проживающих в ведомственном жилищном фонде.
23. Комиссия по приватизации государственного жилищного фонда в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему, обязана в присутствии гражданина произвести обследование квартиры (дома), определить его стоимость и принять решение по существу.
24. Передача квартиры (дома) с доплатой за излишнюю площадь, а также продажа свободных квартир в соответствии с п. 9 настоящего Положения производится по договорам купли-продажи, удостоверенным в нотариальном порядке и являющимся основанием для получения удостоверения на право собственности.
Основанием для заключения договора купли-продажи квартиры (дома) является решение комиссии по приватизации государственного жилищного фонда.
25. При безвозмездной передаче гражданам в собственность квартир (домов), в том числе и с излишней площадью, договор купли-продажи не заключается, а основанием для получения удостоверения на право собственности является решение комиссии по приватизации государственного жилищного фонда и договор на передачу государственной квартиры в собственность граждан.
26. В случае, если норматив безвозмездно передаваемой площади превышает фактическую площадь квартиры или равен ей - оценка стоимости квартиры по желанию гражданина может не производиться.
27. Квартиры (дома), переданные и проданные гражданам в собственность, исключаются из государственного и включаются в состав индивидуального жилищного фонда.
28. Ранее проданные государственные квартиры (дома) гражданам в личную собственность в соответствии с постановлением Совета Министров Молдавской ССР и Молдавского республиканского совета профсоюзов от 30 июня 1989 года N 173, повторной приватизации и перерасчету не подлежат.
29. Средства, поступающие от продажи квартир (домов) зачисляются в местный бюджет и направляются на строительство жилищного фонда, развитие его производственной базы, а от продажи квартир (домов), построенных за счет средств предприятий, объединений, организаций, учреждений - в фонд этих предприятий, объединений, организаций и учреждений и направляются на жилищное и капитальное строительство, ремонт и реконструкцию.
В случае, когда квартиры (дома) ведомственного жилищного фонда построены с привлечением средств государственного бюджета, соответствующая часть средств, полученных от их продажи, перечисляется в местный бюджет.
ОБ ОБЪЕКТАХ ХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПРИДОМОВЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ДОМОВ.
30. Придомовые земельные участки частично или полностью приватизированных домов разделу не подлежат и остаются в общем пользовании проживающих в доме владельцев собственных квартир и нанимателей государственных квартир.
31. Объекты благоустройства и хозяйственного назначения (сараи, гаражи, беседки, игровые площадки и т.п.), расположенные на придомовых территориях частично приватизированных многоэтажных домов, сохраняются на балансе жилищных органов.
32. По просьбе владельцев приватизированных квартир указанные объекты могут быть им проданы по решению комиссии по приватизации за отдельную плату по государственной стоимости. Продажа может быть осуществлена как одновременно с передачей (продажей) квартир, так и позднее.
Не подлежат продаже гаражи, которые установлены временно по решению исполкомов местных Советов народных депутатов для граждан, которые признаны инвалидами и получили в собственность автотранспорт по решению органов социального обеспечения.
33. В полностью приватизированных многоэтажных домах невыкупленные объекты благоустройства и хозяйственного назначения, возведенные на придомовом участке, могут по решению комиссии по приватизации передаваться (продаваться) для коллективного использования товариществу владельцев собственных квартир.
ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ.
34. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья, независимо от вида собственности, осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
35. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
36. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работу по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.
37. Собственники квартир в частично приватизированных домах обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования, придомовой территории пропорционально доли занимаемой общей площади в этом доме.
38. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированном доме, осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома до приватизации.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом дома, производится по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания государственного жилищного фонда.
39. Собственники приватизируемых жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
40. Плата за центральное отопление, коммунальные и прочие услуги, взымаются с владельцев собственных квартир сверх платы за техническое обслуживание и ремонт квартир (домов, секций).
41. Квартиры (дома), приобретенные в собственность, по желанию владельца могут быть застрахованы.
42. Для представления своих интересов собственники приватизированных квартир могут создавать товарищества с правом юридического лица.
Товарищества могут образовываться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры в доме, но значительное их количество (например отдельная секция дома или подъезд).
Жилищноет товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.
43. Контроль за содержанием и техническим состоянием приватизированного жилья осуществляется органами местного самоуправления.
44. Нарушение правил содержания и эксплуатации квартир (домов), их инженерного оборудования и придомовых территорий, влечет ответственность собственника жилья в административном порядке.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
45. Споры, связанные с приватизацией государственного жилищного фонда по продаже гражданам квартир (домов), разрешаются в судебном порядке.
Споры, вызванные несогласием граждан с решением комиссии по приватизации государственного жилищного фонда относительно стоимости квартир (домов), разрешаются Комитетом по приватизации или судом.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Договор передачи - продажи государственной квартиры в собственность гражданина - Приложение N 1 к cт. 24.
2. Договор купли-продажи государственной квартиры - Приложение N 1 к ст. 24.
3. Договор на передачу государственной квартиры в собственность гражданину - Приложение N 2 к ст. 25.
4. Книга регистрации заявлений граждан по приватизации государственного жилищного фонда - Приложение N 4 к ст. ст. 21, 23.
5. Образец заявления гражданина, желающего приватизировать государственное жилье с указанием данных по составу семьи, по квартире и прописке - Приложение N 5 к ст. 21.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Договор передачи-продажи государственной квартиры в собственность гражданина - Приложение N 1 к ст. 24.
2. Договор купли-продажи государственной квартиры - Приложение N 1 к ст. 24.
3. Договор на передачу государственной квартиры в собственность гражданину - Приложение N 2 к ст. 25.
4. Книга регистрации заявлений граждан по приватизации государственного жилищного фонда - Приложение N 4 к ст. ст. 21, 23.
5. Образец заявления гражданина, желающего приватизировать государственное жилье с указанием данных по составу семьи, по квартире и прописке - Приложение N 5 к ст.21.
Приложение N 1
к положению "О приватизации государственного жилья
в Приднестровской Молдавской Республике"
ДОГОВОР
передачи-продажи государственной квартиры
в собственность гражданина
Город (село, поселок) ----------------------------------------------
(число, месяц, год - прописью)--------------------------------------------------------------------
Владелец дома ------------------------------------------------------
(исполком местного Совета народных депутатов,--------------------------------------------------------------------
предприятие, организация)
в лице -------------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество)именуемый в дальнейшем Продавец и гражданин ------------------------
(фамилия, имя,--------------------------------------------------------------------
отчество, а в случае приобретения квартиры в совместную или
--------------------------------------------------------------------
долевую собственность - все фамилии, имена, отчества) именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность покупателя квартиру,
состоящую из ------- комнат общей площадью -------- кв. м., в том
числе жилой ------- кв. м. по адресу: ------------------------------
2. Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с
учетом количества членов семьи --------- человек, их совокупного
трудового стажа ----------- лет и других учитываемых обстоятельств
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
общую жилую площадь ------- кв. м., оцененную на сумму -------------
-------руб.
3. Продажная цена всей квартиры установлена оценочной комиссией
в сумме ----------- руб. (Акт оценочной комиссии от ----- 19 --- г.)
4. При заключении договора покупатель оплатил разницу между продажной ценой квартиры и стоимостью бесплатно передаваемой площади
в сумме ----------------- руб., которые внесены --------------------
(прописью)--------------------------------------------------------------------
(кому и форма расчета)
5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.
6. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят наследникам на общих основаниях.
7. Пользование квартирой производтся покупателем применительно к действующим Правилам пользования жилыми помещениями.
8. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих правил и норм на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
9. Расходы, связанные с оформлением договора, несет покупатель.
10. Настоящий договор исполнен в четырех экземплярах, два из которых выдается сторонам, третий остается в нотариальной конторе, четвертый в БТИ.
Адреса сторон:
Продавец -----------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
Покупатель ---------------------------------------------------------
(адрес и паспортные данные)
Подпись продавца Подпись покупателя
М.П.
Настоящий договор удостоверен ------------ государственным
нотариусом ------------- нотариальной конторы. Договор подписан
сторонами в моем, нотариуса, присутствии собственноручно. Личность, правоспособность покупателя, а также правоспособность продавца и его полномочия проверены
"---" --------- 19 ---- г. ---------------
(подпись) ПРИМЕЧАНИЕ: Договор печатается на каждой странице листа через 1 инт.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности, подписавших договор установлены, из дееспособность, а также правоспособность комиссии по приватизации государственного жилищного фонда и полномочия представителя проверены.
В соответствии со ст. Гражданского Кодекса настоящий договор
подлежит регистрации в БТИ -------------- в течение 3-х месяцев.
Зарегистрирован в реестре N ------------
Взыскано пошлины -----------------------
----------------------------------------
Нотариус: ------------------------------
/фамилия/ /подпись/
Примечание: Договор печатается на каждой
странице листа через 1
интервал. ДОГОВОР
купли-продажи государственной квартиры
Город (село, пгт) ---------------------------------------------
/район, республика/--------------------------------------------------------------------
/год, месяц и число - прописью/
Комиссия по приватизации государственного жилищного фонда, созданная на основании решения Государственного Комитета
Приднестровской Молдавской Республики по приватизации "---" --------
199 г. протокол N ------ в лице представителя ---------------------
--------------------------------------------------------------------
/должность, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства/
действующего на основании доверенности, удостоверенной -------------
-------------------------------------------------------------------,
/организация, учреждение/ число, месяц, год
именуемый в дальнейшем "Продавец", и -------------------------------
/фамилия, имя, отчество--------------------------------------------------------------------
/адрес места жительства/ именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Продавец" продал, "Покупатель" купил ----------------------
/характеристика--------------------------------------------------------------------
свободной квартиры, ее местонахождение, общая площадь, в т.ч. жилая/
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
2. Указанная квартира продана за ------------------------------
--------------------------------------------------------------------
/сумма в цифрах и прописью/
Продажная цена в сумме ----------------------------------------
/сумма в цифрах и прописью/--------------- установлена комиссией по приватизации
государственного жилищного фонда от "---" --------- 199 г. протокол
/число, месяц, год/N -----------.
"Покупателем" при заключении настоящего договора уплачено -----
--------------------------------------------------------------------
/сумма в цифрах и прописью/
которые внесены на расчетный счет местного бюджета N ---------------
/N расчетного-------------- по квитанции -------------------, выданной----------
счета/ /N квитанции/
--------------------------------------------------------------------
/N сбербанка и дата выдачи квитанции/
3. Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру "Покупатель" приобретает после регистрации
настоящего договора в бюро технической инвентаризации --------------
/город,--------------------------------.
пгт, р-н, где находится БТИ/
4. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Пользование квартирой осуществляется "Покупателем" применительно к действующим Правилам пользования жилыми помещениями, содержания домов и придомовой территории.
6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с учетом существующих норм и правил, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора несет "Покупатель".
8. Содержание ст. ст. 103 и 106 Гражданского Законодательства
республики Молдовы -------------------------------------------------
Сторонам разъяснено.
9. Экземпляр настоящего договора хранится в делах -------------
/город, р-н/-------------- государственной нотариальной конторы, два экземпляра
выдаются на руки сторонам, и экземпляр предоставляется в бюро
технической инвентаризации -----------------------------------------
/город, пгт, р-н/ ПОДПИСИ: -------------------------
/фамилия "Продавца"/ -------------------------
/фамилия "Покупателя"/"---" ------------ 199 г. Настоящий договор удостоверен мною.
----------------------------------------- государственным нотариусом
/Фамилия, имя, отчество/------------------------------------.
/местонахождение конторы/
Приложение N 2
к Положению "О приватизации
государственного жилищного фонда"
Приднестровской Молдавской Республики
ДОГОВОР
на передачу государственной квартиры
в собственность гражданину
Город (поселок, село) -----------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
(число, месяц, год прописью)
--------------------------------------------------------------------
(наименование органа, предприятия, учреждения, продающего квартиру)
в лице -----------------------------------------------, действующего
(Ф., И., О.)на основании -------------------------------------------------------
(устава, положения, доверенность, N и дата доверенности)именуемый в дальнейшем "Владелец" и гражданин ----------------------
(Ф. И. О., а если--------------------------------------------------------------------
квартира приобретается в совместную или долевую собственность
---------------------
их Ф. И. О./ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. На основании решения комиссии по приватизации
государственного жилищного фонда от "---" ----------- 199 -- г.
протокол N ------ владелец передал, а гражданин приобрел в
собственность квартиру, состоящую из ------ комнат жилой площадью
--------- кв. м., общей площадью --------- кв. м. по адресу --------
2. Квартира передается в собственность покупателя безвозмездно
с учетом количества членов его семьи -------- человек, их
совокупного трудового стажа ------- лет и других учитываемых
обстоятельств ------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
Норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму
----------- руб. (Акт оценочной комиссии от "---" -------- 199 -- г.
3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической информации.
4. В случае смерти нанимателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Пользование приобретенной квартирой осуществляется покупателем применительно к действующим Правилам пользования жилыми помещениями и содержания придомовых территорий.
6. Покупатель за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, в том числе и капитальным. Для чего покупатель квартиры обязан заключить договор с владельцем жилого дома или органом, осуществляющим функции управления, на возмещение расходов по эксплуатации и ремонту строения, на получение коммунальных и других услуг.
7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых передается владельцу, а другой - покупателю.
8. Адреса сторон:
ВЛАДЕЛЬЦА -----------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
ГРАЖДАН -------------------------------------------------------
(адрес и паспортные данные)--------------------------------------------------------------------
ВЛАДЕЛЕЦ ------------------------
/подпись/ ГРАЖДАНИН ------------------------
/подпись/ К пункту N ---------
Положения о комиссии по приватизации
государственного жилищного фонда
КНИГА
регистрации заявлений граждан по приватизации
государственного жилищного фонда
по ------------------------------------------
(пгт, город, район)
---------------------------------------------
Начата ----------------------------
Окончена --------------------------
ПРИМЕЧАНИЕ: 1. Книга должна быть прошнурована, пронумерована и
скреплена печатью и подписью председателя комиссии
по приватизации жилищного фонда.
2. Книга регистрируется в делопроизводстве комиссии. ------------------------------------------------------------------
| NN | Фамилия, имя, отчество | Адрес занимаемого жилого |
| пп | заявителя (заявителей - | помещения, краткая |
| реги - | если жилье | характеристика (общая |
| страц. | приватизируется в | площадь, кол-во комнат и др.) |
| номер | совместную долевую | |
| | собственность) состав | |
| | семьи | |
|--------|-------------------------|-------------------------------|
| 1 | 2 | 3 |
|------------------------------------------------------------------
| Дата поступления | Кому поручено | Результаты |
| заявлений и | рассмотрение | рассмотрения |
| приложений к нему | и дата | и дата решения |
| в комиссию | | вопроса |
|-------------------|---------------|----------------|
| 4 | 5 | 6 |
----------------------------------------------------
В комиссию по приватизации
от гр. --------------------
приживающего --------------
---------------------------
---------------------------
NN домашнего и рабочего
телефона ------------------
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в собственность (долевую, совместную) занимаемую
квартиру по адресу: ------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
| NN | Ф. И. О. | Родственные | Подписи совершеннолетних |
| пп | членов семьи | отношения | членов семьи, подтверждающих |
| | с учетом | | согласие на приватизацию |
| | временно | | |
| | отсутствующих | | |
|----|---------------|-------------|-------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------
Подписи верны:
Произведены в моем присутствии --------------------------------
/Ф. И. О. должностного лица/Регистрационный N ------------
Дата приема ------------------
Состав семьи: (Табл. N 1)
------------------------------------------------------------------
| NN | Ф. И. О. | Дата | Родственные | Данные паспорта |
| пп | | рождения | отношения |----------------------|
| | | | | Серия| Номер | Кем и |
| | | | | | | когда |
| | | | | | | выдан |
|----|-------------|----------|-------------|------|-------|-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|------------------------------------------------------------------|
| Дата | Дата | | | |
| прописки | выписки | |
|----------|---------|
| 8 | 9 |
--------------------
Общая площадь квартиры ----- Число комнат ----- Лоджия (балкон)
-------
Особые сведения о жилом помещении
/нужное подчеркнуть/
1. Служебная квартира, коммунальная квартира, общежитие,
квартира в закрытом военном городке.
2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно-гигиеническим
требованиям, противопожарным нормам.
3. Дом - памятник истории и культуры.
За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут
ответственность по закону.
Начальник ПЖЭУ (ЖЭУ) /подпись/
М.П.
Перечисленные в таблице N 1 граждане ранее не приобретали
бесплатно в собственность жилье.
Председатель комиссии
по приватизации /подпись/
УТВЕРЖДЕНА
Правительством
Приднестровской Молдавской Республики
12 февраля 1993 г.
N 51
МЕТОДИКА
оценки стоимости квартир (домов), передаваемых
в собственность граждан.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. Настоящая методика предназначена для определения фактической стоимости квартир (домов), подлежащих приватизации.
2. В качестве исходной единицы для определения фактической стоимости квартиры принимается 1 м2 общей площади.
3. Общая площадь определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов в соответствии с "Инструкцией" о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда":
для лоджий - 0,5
для балконов с боковыми
экранами и террас - 0,35
для обычных выносных балконов - 0,25
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ (БАЛАНСОВОЙ) И
ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР (ДОМОВ).
4. Восстановительная (балансовая) стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства, учитывающую изменение цен на строительную продукцию.
5. Восстановительная стоимость жилых домов, построенных после переоценки основных фондов (1972 г.), определяется корректировкой показателя восстановительной стоимости системы коэффициентов, приведенных в пункте 6.
6. Коэффициент (индекс) к балансовой стоимости жилых домов, учитывающий изменение сметной стоимости строительно-монтажных работ по состоянию на 1984, 1991 и 1992 г. г. составляет: на 1.01.84 г. - 1,30; на 1.01.91 г. - 1,67; на 1.01.92 г. - 16,4.
7. Восстановительная стоимость 1 м2 общей площади квартир (домов) определяется делением восстановительной стоимости жилого дома на суммарную общую площадь всех квартир.
8. При наличии в жилом доме нежилых помещений, стоимость их исключается из расчета.
При отсутствии данных восстановительная стоимость 1 м2 нежилого помещения, или в случае, когда дом состоит из нескольких секций с разной степенью благоустройства, оценка стоимости квартир производится по сборнику N 28 "Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов" с применением коэффициентов, регулирующих изменения уровня цен в 1984, 1991 и 1992 гг.
Балансовую стоимость дома подтверждает владелец дома справкой.
9. Действительная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого дома (Сд) определяется разностью восстановительной стоимости 1 м2 и стоимостным выражением износа дома.
Оф х Св,
Сд = Св - ------------
100 где: Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом
стоимости нежилых помещений,
Оф - физический износ дома в %.
10. Физический износ дома характеризует его техническое состояние на момент определения стоимостных показателей дома. Величина износа по каждому дому определяется бюро технической инвентаризации.
Расчет оценки стоимости квартир производится в акте по оценке квартир (может быть использована форма N 92 - ТИ).
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР.
11. Фактическая стоимость 1 м2 общей площади квартиры определяется применением коэффициентов, учитывающих уровень ее потребительских качеств по формуле:
Сф - Сд х Кср, где: Сф - фактическая стоимость 1 м2 общей площади,
Сд - действительная стоимость 1 м2 общей площади,
Кср - средний коэффициент, учитывающий потребительские
качества жилья, определяемый путем умножения всех
коэффициентов, применяемых к данной квартире по таблице N
1. (Приложение N 1 и дополнение к таблице N 1)
Коэффициенты, учитывающие потребительские свойства района (развитость социальной инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от центра, экологическое состояние) определяются комиссией по приватизации.
12. Надворные постройки (гаражи, сараи) приватизируются только при наличии согласия владельца фонда и по решению комиссии по приватизации.
В случае, когдв владелец фонда в справке о балансовой стоимости не может отразить отдельно стоимость надворных посторек, они оцениваются по сборнику N 28 "Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов" с учетом коэффициентов (индексов), учитывающих изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ ДОПЛАТЫ ЗА
ПРИВАТИЗИРУЕМУЮ КВАРТИРУ.
13. Определение суммы доплаты за приватизированную квартиру производится следующим образом:
Определяется площадь квартиры, передаваемая бесплатно.
Пн = 18П - доп
1. Пн - нормативная площадь, передаваемая бесплатно.
2. 18 - установленный размер, бесплатно передаваемой площади на
одного человека.
3. доп - дополнительно бесплатно передаваемая площадь на семью
в размере 20 м2.
4. П - число членов семьи, постоянно проживающих в квартире
(подтверждается справкой жилищных органов).
Если фактическая площадь равна нормативной, или меньше ее, то наниматель получает квартиру (дом) бесплатно.
Если фактическая площадь превышает нормативную, то она подлежит оплате исходя из следующего расчета:
По = Пф - Пн, где:
По - площадь оплачиваемая,
Пф - площадь фактическая,
Пн - площадь нормативная.
14. Стоимость оплачиваемой площади исчисляется по формуле:
С = Сф х По, где
С - сумма оплаты,
Сф - фактическая стоимость 1 м2,
По - площадь, подлежащая оплате.
15. Пример определения среднего коэффициента, учитывающего потребительские качества жилья дан в приложении N 2.
Пример определения суммы доплаты за квартиры (дом) дан в приложении N 3.
ТАБЛИЦА N 1
показателей качества жилья, учитывающих
потребительские свойства района, дома и квартиры
------------------------------------------------------------------
| NN | Потребительские | Коэффициент изменения |
| пп | свойства района | стоимости |
| | | жилья |
|----|-----------------------------|-------------------------------|
| 1 | 2 | 3 |
|----|-----------------------------|-------------------------------|
| I. | | |
| 1. | Развитость | |
| | социальной | 0.98 - 1.02 |
| | инфраструктуры | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
|----|-----------------------------|-------------------------------|
| 2. | Транспортная | 0.98 - 1.02 |
| | доступность | |
|----|-----------------------------|-------------------------------|
| 3. | Удаленность от | 0.97 - 1.03 |
| | центра | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
|----|-----------------------------|-------------------------------|
| 4. | Экологическое | |
| | состояние | 0.95 - 1.05 |
| | (загазованность, | |
| | шум и т.д.) по | |
| | сведениям СЭС | |
|------------------------------------------------------------------|
| Потребительские | Коэффициент изменения |
| свойства дома | стоимости жилья |
| | |
| | |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 4 | 5 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| II. | |
| 1. Материал стен: | 0.98 - 1.04 |
| котельц. | 1.04 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| кирпичн. | 1.00 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| бетонные | 0.99 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| шлакобет. | 0.99 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| саманные | 0.97 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| каркасно-засыпные | 0.97 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 2. Наличие надворных построек | 1.03 |
| во дворе | |
|------------------------------------------------------------------|
| 3. Тип дома: | |
| а) индивидуальный проект с | 1.6 |
| улучшенной планировкой | |
| б) массовый проект с улучшенной | 1.2 |
| планировкой | |
| в) массовый проект | 1.0 |
| г) 1-этажный и 2-х этажный дом | 1.5 |
| на 1.5 1 или 2 семьи | |
| д) на 4 семьи 1.2 | 1.2 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| Потребительские свойства | Коэф - ты изменения |
| квартиры | стоимости жилья |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 6 | 7 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| III. | |
| 1. 1-й и последний этаж | 0,97 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 2. 2-й и 3-й этаж | 1.03 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 3. Ориентация квартиры | 0.98 - 1.02 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 4. Совмещенность санузлов | 0.97 |
| (кроме 1-комнатной кв-ры) | |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 5. Площадь кухонь | 0.96 - 1.04 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 6. Наличие вспомогательных | 1.03 |
| помещений (кладовых, шкафов) | |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 7. Высота потолков > или < 2,6 м | 0.98 - 1.02 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 8. Наличие электроплит | 1.02 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 9. Отопление от газового | 1.03 |
| индивидуального котла | |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 10. Наличие паркетного пола | 1.03 |
|----------------------------------|-------------------------------|
| 11. Изолированность комнат | 0.97 - 1.03 |
------------------------------------------------------------------
ПРИМЕЧАНИЕ: Определение коэффициента по конкретной квартире в
соответствии с дополнением к табл. N 1.
ДОПОЛНЕНИЕ К ТАБЛИЦЕ N 1 ------------------------------------------------------------------
| Наименование | КАТЕГОРИИ КВАРТИР |
| показателя | ------------------------------------------|
| | Повышающий | Коэф - | Средний |
| | показатель | фиц. | показатель |
|----------------------|----------------|--------|-----------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----------------------|----------------|--------|-----------------|
| Ориентация квартир | Окна кв-ры | | Окна кв-ры |
| | сориентированы | 1.02 | сориентированы |
| | на юг | | на разные |
| | | | стороны света |
|----------------------|----------------|--------|-----------------|
| Площадь кухонь | Кухня больше | 1.04 | Кухня площадью |
| | 8,0 м2 | | 8,0 м2 |
| | | | (соответствует |
| | | | СНиП) |
|----------------------|----------------|--------|-----------------|
| Высота потолков | Высота больше | 1.02 | Внутренняя |
| | 2,6 м2 | | высота 2,6 м2 |
| | | | (соответствует |
| | | | СНиП) |
|----------------------|----------------|--------|-----------------|
| Изолированность | Все комнаты | 1.03 | |
| комнат | изолированные | | |
|------------------------------------------------------------------|
| Коэф - | Понижающий | Коэффициент |
| фиц. | показатель | |
|--------|---------------------------|-------------|
| 5 | 6 | 7 |
|--------|---------------------------|-------------|
| 1.00 | Окна кв-ры сориентированы | 0.98 |
| | на север | |
|--------|---------------------------|-------------|
| 1.00 | Кухня меньше 8,0 м2 | 0.96 |
|--------|---------------------------|-------------|
| 1.00 | Высота меньше 2,6 м | 0.98 |
|--------|---------------------------|-------------|
| 1.00 | Все смежные комнаты | 0.97 |
--------------------------------------------------
ПРИМЕР РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА
ОЦЕНИВАЕМОЙ КВАРТИРЫ.
------------------------------------------------------------------
| Показатель потребительских | Наличие показателя по | Коэффи - |
| качеств по таблице | конкретной квартире | циент |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 1 | 2 | 3 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 1.1. Развитость социальной | Объекты соц-культбыта | 1.02 |
| инфраструктуры | расположены рядом | |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 1.2. Транспортная | Троллейбусная остановка | 1.02 |
| доступность | рядом | |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 1.3. Удаленность от центра | Дом в Октябрьском районе | 0.97 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 1.4. Экологическое | Окна квартиры выходят на | 0.95 |
| состояние | загруженную транспортную | |
| | магистраль | |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 2.1. Материал стен | Бетонные | 0.99 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 2.3. Массовый проект | Дом типовой | 1.00 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.2. Этаж | Этаж 3-й | 1.03 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.3. Ориентация квартиры | Окна квартиры на север | 0.97 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.4. Совмещенность | Санузел совмещенный | 0.97 |
| санузлов | | |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.5. Площадь кухонь | Кухня площадью 5,4 | 0.96 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.6. Наличие | Имеется стенной шкаф | 1.03 |
| вспомогательных | | |
| помещений | | |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.7. Высота потолков | Внутренняя высота 2,5 | 0.98 |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.10. Наличие паркетного | Пол паркетный | 1.03 |
| пола | | |
|----------------------------|--------------------------|----------|
| 3.11. Изолированность | Комнаты смежные | 0.97 |
| комнат | | |
------------------------------------------------------------------
Общий коэффициент, учитывающий потребительские качества
квартиры, определяется путем перемножения всех коэффициентов:
Кср = 1.02 x 1.02 x 0.97 x 0.95 x 0.99 x 1.00 x 1.03 x 0.97 x 0.97 x
0.96 x 1.03 x 0.98 x 1.03 x 0.97 = 0.89
ПРИМЕР
определения фактической стоимости
квартиры и суммы доплаты ------------------------------------------------------------------
| Технико-экономические | Единица | Показатель |
| характеристики квартир | измерения | |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| 1 | 2 | 3 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Серия дома | - | - |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Год постройки | год | 1964 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Общая площадь дома | м2 | 2542,7 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Балансовая стоимость дома | руб. | 265100 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Физический износ | % | 28 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Количество комнат | шт | 2 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Жилая площадь квартиры | м2 | 27,2 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Полезная площадь квартиры | м2 | 43,1 |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Балкон с боковым экраном | (3,0 x 0.9 x 0,35) | 0,9 |
| | ------------------ м2 | |
| | площадь коэф. | |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Общая площадь квартиры = | м2 | 44,0 |
| 43,1 + 0,9 | | |
|-----------------------------|-----------------------|------------|
| Состав семьи | чел. | 1 |
------------------------------------------------------------------
Восстановительная стоимость жилого дома с учетом коэффициентов
изменения сметной стоимости 1984, 1991, 1992 годов (Св):
265100 х 1,30 x 1,67 x 16,4 = 9438726 руб.
Восстановительная стоимость 1 м2 общей площади:
9438726
Св = --------- = 3712,09 руб.
2543,7
Действительная стоимость 1 м2 общей площади:
28 x 3712,09 Cд = 3712,09 - --------------- = 2672,7 руб.
-100
Фактическая стоимость 1 м2 общей площади с учетом
потребительских качеств квартиры (Сф х Кср):
2672,7 x 0,89 = 2378,7 руб.
Нормативная площадь, передаваемая бесплатно:
Пн = 1 х 18 + 20 = 38 м2
Площадь, подлежащая оплате:
По = 44,0 - 38,0 = 6,0 м2
Стоимость оплачиваемой площади:
Сф - 2378,7 x 6,0 = 14272,2 руб.
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
от 12 февраля 1993 г.
N 51
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссиях по приватизации
государственного жилищного фонда
в Приднестровской Молдавской Республике.
1. В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда" органами, осуществляющими приватизацию государственного жилищного фонда, являются независимые местные комиссии по приватизации, создаваемые Государственным Комитетом Приднестровской Молдавской Республики по приватизации.
Положение устанавливает порядок созданий комиссий по приватизации, (в дальнейшем Комиссия), их основные задачи, права, обязанности, взаимоотношения с государственным комитетом по приватизации, местными органами самоуправления, руководителями предприятий и организаций,
2. Комиссии создаются в городах, поселках городского типа, районных центрах и других крупных населенных пунктах.
3. В своей работе комиссии руководствуются Законом Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда"; Положением "О приватизации государственного жилищного фонда" Приднестровской Молдавской Республики и настоящим Положением.
4. Комиссии с момента их создания являются юридическим лицом, имеют расчетный счет в банках, могут от своего имени заключать договора и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде. Комиссии имеют свою печать, угловой и другие штампы со своим наименованием.
5. Количественный и персональный состав комиссии определяют исполкомы местных Советов народных депутатов по согласованию с Государственным Комитетом Приднестровской Молдавской Республики по приватизации, из специалистов, способных выполнять возложенные на них обязанности, имея в виду, что председателем комиссии должен быть зам. руководителя органа местного самоуправления, а его заместителем - ответственное лицо жилищных органов, секретарем - специалист по делопроизводству.
По решению органа местного самоуправления в состав комиссий по приватизации дополнительно включаются представители органов местного самоуправления, архитектуры, санэпидстанции, бюро технической инвентаризации, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а при передаче или продаже квартир (домов) ведомственного жилищного фонда - представители соответствующих предприятий, объединений, организаций и учреждений.
Один из членов комиссии по доверенности уполномачивается представлять собственников в органах нотариата.
6. Комиссии являются постоянно действующими рабочими органами и создаются на весь период массовой приватизации государственного жилищного фонда.
По мере завершения массовой приватизации и сокращения объема работы Государственный Комитет Приднестровской Молдавской Республики по приватизации может отдельные постоянно действующие комиссии ликвидировать, а для разрешения эпизодически возникающих вопросов по приватизации государственного жилищного фонда создавать по мере надобности временные комиссии, работающие, как правило, на безвозмездной основе.
7. Комиссия организует и выполняет все работы, связанные с регистрацией и учетом поступающих от населения заявлений и других необходимых документов, с обследованием приватизируемого жилья, его оценкой, определением безвозмездно передаваемой площади, принятием соответствующих решений и выдачей необходимых документов на руки гражданам, желающим приватизировать жилье для последующего получения удостоверения на право собственности или заключение договора купли-продажи жилой площади.
Ведет учет приватизируемого и приватизированного жилищного фонда.
8. От граждан, желающих приобрести в собственность жилую площадь комиссия истребует следующие документы:
а) от получающих в собственность занимаемую государственную квартиру (дом) безвозмездно или с доплатой за излишнюю площадь, кроме заявления:
- копия лицевого счета, копия поквартирной карточки с места жительства;
- при наличии в квартире излишней площади копии трудовых книжек членой семьи;
- справку из бюро технической инвентаризации об отсутствии у наниметеля и членов его семьи жилой площади на праве собственности;
- при наличии обстоятельств, позволяющих получить квартиру (дом) безвозмездно с излишней площадью или на льготных условиях согласно п. 8 Положения о приватизации государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики - соответствующие документы (пенсионное удостоверение, документ об инвалидности и т.п.);
б) от покупающих свободную квартиру (дом) в соответствии с п. 9 Положения о приватизации государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики, кроме заявления:
- документы учетного дела очередника на улучшение жилищных условий;
- при намерении приобрести квартиру в совместную либо долевую собственность соответствующие заявления членов семьи;
- справку из бюро технической инвентаризации об отсутствии у очередника и членов его семьи жилой площади на праве собственности.
9. Комиссия по приватизации государственного жилищного фонда в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана в присутствии гражданина произвести обследование квартиры (дома), определить его стоимость и принять решение по существу.
10. Решение комиссия принимает коллегиально на заседании членов комиссии простым большинством голосов.
При наличии споров по оценке передаваемого (продаваемого) жилья, либо оснований к отказу приватизации, отсутствие заинтересованного лица на заседании комиссии обязательно.
Результаты рассмотрения вопросов приватизации жилья вносятся в протокол заседания комиссии.
11. В месячный срок после принятия решения комиссия обязана выдать на руки заинтересованному лицу выписку из протокола о принятом решении и акт оценки для последующего получения удостоверения на право собственности или заключения договора купли-продажи. А в случае отказа - для возможного обжалования в установленном порядке.
12. Договор купли-продажи заключается между председателем комиссии по приватизации и гражданином, приватизирующим жилье с обязательным удостоверением в нотариальном порядке.
13. Для выполнения технической работы, связанной с подготовкой и оформлением документов по передаче квартир (комнат) в собственность граждан при Комиссии создается хозрасчетная рабочая группа. Порядок работы группы определяется комиссией.
14. В функции хозрасчетной группы (бюро) входит:
- оформление заявлений на приватизацию;
- сбор и истребование у заинтересованных лиц соответствующих документов;
- определение особых условий, льгот отдельным категориям граждан, а также размера доплат;
- передача документов в МБТИ для выполнения расчета стоимости квартир;
- подготовка проектов решения комиссии по приватизации;
- оформление необходимых документов для получения удостоверения на право собственности и заключения договоров купли-продажи, оформленные расчетной группой документы передаются в комиссию.
15. Расходы, связанные с обследованием приватизируемых квартир (домов), определением их стоимости, оформлением соответствующих договоров, выдачей удостоверений на право собственности, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность квартиры (дома).
Расценки на указанные расходы утверждаются исполкомом местного Совета в установленном порядке.
Услуги нотариата и бюро технической инвентаризации по расчету стоимости квартир и выдачи удостоверений о праве собственности оплачиваются покупателем дополнительно по прейскуранту.
16. Размер оплаты труда и вознаграждения Председателя комиссии по приватизации жилищного фонда и других его членов определяется Председателем Государственного Комитета по приватизации, а выплаты производятся за счет сумм, поступающих от граждан, оплачивающих услуги по приватизации.
17. Ежемесячно ответственный исполнитель информирует местные органы самоуправления и государственный комитет по приватизации жилья о количестве приватизированных квартир с указанием типа, размеров стоимости квартир, получения денежных средств, а также количество очередников, принятых на учет для приобретения квартир, в т.ч. личное, долевое, и совместное пользование.
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
12 февраля 1993 г.
N 51
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
оплаты обслуживания и ремонта жилья,
переданного в собственность граждан.
Данная методика разработана на основании Положения "О приватизации государственного жилищного фонда в Приднестровской Молдавской Республике" и предназначена для расчетов по оплате за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда, за счет средств владельцев этих помещений.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме заключают договоры на обслуживание и ремонт дома и содержание придомовой территории с государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, кооперативами, акционерными обществами, частными фирмами и любыми другими субъектами хозяйствования.
3. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых владельцам жилых помещений и должен покрывать все необходимые затраты на указанные виды работ и услуг, включая взносы на капитальный ремонт строений.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты, устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений. (Приложение N 1).
4. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в частично приватизированных жилых домах, осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом этого дома, содержанием придомовой территории пропорционально занимаемой ими общей площади в этом доме на условиях, установленных для обслуживания государственного жилищного фонда. (Приложение N 2).
5. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья базируется на:
- себестоимости затрат, указанных в перечне работ и услуг договаривающихся сторон;
- рентабельности, необходимой для обеспечения финансовой деятельности коллектива предприятия, организации, выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Себестоимость состоит из норматива затрат по обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и отчисления на капитальный ремонт жилых строений.
6. В состав норматива затрат включается:
а) затраты на содержание обслуживающего персонала включают основную и дополнительную зарплаты рабочих по уборке дворовых территорий, уборщиков лестничных клеток (если этот вид услуг оказывается), озеленителей, рабочих по обслуживанию мусоропроводов, начисления на зарплату по социальному страхованию, расходы на спецодежду и спецпитание, охрану труда этой категории рабочих. При определении расходов на содержание обслуживающего персонала фонд заработной платы устанавливается исходя из плана по труду.
Суммы затрат на содержание обслуживающего персонала могут изменяться соответственно изменению месячных ставок по зарплате, размера премий, норм отчислений по социальному страхованию, цен на спецодежду;
б) затраты на содержание домохозяйства предусматривают расходы на вывоз и уборку бытового мусора, дезинфекцию и дератизацию помещений, уход за зелеными насаждениями, приобретение песка для посыпки дворовых территорий, использование вод для полива территорий дворов и зеленых насаждений, очистке дымоходов и вентканалов, освещению мест общего пользования, содержанию инвентаря для рабочих по уборке и уборщиц, затраты по нумерации зданий и изготовлению табличек с названием улиц, содержанию противопожарного инвентаря, затраты по эксплуатации лифтов.
Расходы на дератизацию расчитывают путем умножения площади, подлежащей обработке, на стоимость 1 м2 пола. Расходы по дезинфекции выгребных ям, мусоросборников, общественных туалетов определяют по каждому виду объекта, исходя из количества обрабатываемых единиц и стоимости обработки единицы, по соответствующим прейскурантам.
Расходы по озеленению включают затраты на приобретение саженцев, кустарников, семян, цветов, травы.
Расходы по заготовке песка планируют исходя из его стоимости и нормативного расхода за год на 1 м2 посыпаемой площади.
Расходы на очистку дымоходов и вентиляционных каналов определяют, исходя из установленной периодичности и стоимости прочистки единицы.
Расходы на освещение лестничных клеток определяются, исходя из количества светоточек, мощности осветительных приборов, тарифа за 1 кВт/час.
Затраты на полив расчитывают, исходя из поливочной площади, нормы расхода воды на 1 кв. м. и установленного тарифа за 1 м3 воды.
Расходы на содержание для инвентаря рабочих по уборке определяют путем умножения фактической численности дворовых рабочих на норматив затрат по содержанию инвентаря.
Планируемые расходы на содержание противопожарного инвентаря составляют норму затрат на содержание одного набора инвентаря, умноженную на количество имеющихся наборов.
Расходы на содержание инвентаря для уборщиц планируют, исходя из общего количества планируемых на год уборщиц и нормативов годовых расходов на инвентарь для одной уборщицы;
в) Амортизационные отчисления состоят из нормативов отчислений на полное восстановление имеющегося оборудования машин и другой техники, имущества, относящегося к основным средствам (кроме жилищного фонда) эксплуатирующей организации;
г) ремонтный фонд:
В данной статье планируют средства на выполнение текущего, планово-предупредительного ремонта производственных и административно-бытовых зданий жилищно-эксплуатационной организации, машин и механизмов, оборудования, инвентаря, относящихся к основным фондам.
Расходы по текущему ремонту жилищного фонда должны распределяться по видам затрат: на текущий ремонт лифтов, на техническое обслуживание и текущий ремонт систем пожаротушения и противозадымления, на техническое обслуживание и текущий ремонт электроплит, газовых плит, на техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, хозфекальной канализации, электроснабжения жилых домов; затрат на приобретение материалов для проведения текущего ремонта конструктивных элементов жилых зданий; расходов на оплату труда постоянных и временных рабочих, необходимых для выполнения ремонта и обслуживания: слесари-сантехники, газоэлектросварщики, плотники, штукатуры-маляры, кровельщики, каменщики, электрики и другие. Сумма затрат определяется на основании дефектных актов, смет.
Расчет численности и фонда заработной платы рабочих, занятых текущим ремонтом, проводится на основании нормы обслуживания жилой площади или квартир на одного рабочего, размера обслуживаемой площади или количества квартир и часового тарифа оплаты или месячного оклада, размера премии, дополнительной зарплаты, отчислений на соцстрах.
Расчет потребности в материалах на текущий ремонт определяется исходя из норм расхода на 1000 руб., объема работ или 1 кв. м. жилой площади.
Текущий ремонт может выполняться как хозяйственным, так и подрядным способом.
Расходы по текущему ремонту должны предусматривать расходы на приобретение малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря и инструмента, расходы на спецодежду, выдаваемую бесплатно, на электроэнергию для технологических нужд, на охрану труда, на транспорт, использование строительных машин и механизмов.
Затраты на капитальный ремонт определяются на основании проектно-сметной документации, составленной в соответствии с предварительно проведенным обследованием жилого здания.
Работы по капитальному ремонту домов должны выполняться подрядным способом.
Система капитального ремонта и технического обслуживания должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации. Сроки проведения ремонта здания и его конструктивных элементов должны выполняться на основе оценки их технического состояния;
д) обязательные платежи и отчисления учитывают расходы на оплату работ бюро технической инвентаризации, сберегательных касс за обработку платежей жильцов, машиносчетных станций за обработку бухгалтерских документов;
е) административно-управленческие расходы включают заработную плату административно-управленческого персонала и начисления на нее, концелярские расходы, расходы на отопление и освещение административных помещений, стоимость пользования радио- и телефоном, затраты по подписке на периодическую печать, расходы на переплет документов и приобретение бланков, расходы на приобретение малоценного инвентаря и его износ, оплата за услуги машиносчетной станции и прочие расходы.
7. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и организаций по эксплуатации и ремонту жилищного фонда устанавливается договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
8. Плата за центральное отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, телеантенну, радио, лифт и прочие услуги взымается с индивидуальных владельцев квартир сверх платы за техническое обслуживание и ремонт.
Приложение N 1
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
на обслуживание и ремонт приватизированных
жилых домов
------------------------- "---" ------------------ 199 -- г.
/населенный пункт/ /дата/
Настоящий договор заключен между ------------------------------
(наименование--------------------------------------------------------------------
жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива,
--------------------------------------------------------------------
частной фирмы и другого объекта хозяйствования)
в лице -------------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ------------------------------------------
(устава, положения)--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
(кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель"индивидуальных владельцев квартир в лице ---------------------------
(фамилия, имя, отчество)-----------------, с другой стороны именуется в дальнейшем
"Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает на техническое
обслуживание и ремонт дом ----------------- по адресу: -------------
---------------------- площадью ---------------- кв. м., в том числе
жилой площадью -------------- кв. м.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома "Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, в том числе производить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых
"Заказчиком" работ на следующих условиях оплаты --------------------
Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" в
связи с нарушением гарантируемого качества и надежности.
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. Приложение N 2
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
на обслуживание приватизированных квартир
-------------------------- "---" ----------------- 199 --- г.
/населенный пункт/ /дата/
Настоящий договор заключен между ------------------------------
(наименование--------------------------------------------------------------------
жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива,
--------------------------------------------------------------------
частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)в лице -------------------------------------------------------------
/должность, фамилия, имя, отчество/действующего на основании ------------------------------------------
(устава, положения)--------------------------------------------------------------------
(кем утвержден и дату) именуемого в дальнейшем "Исполнитель" с одной стороны и владельцем
квартиры -----------------------------------------------------------
/фамилия, имя, отчество/ с другой стороны именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает на техническое
обслуживание и ремонт квартиру N -----------, в доме N -------------
по адресу --------------------------- общей площадью ---------------
кв. м., в том числе жилой площадью -------------- кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание квартиры, проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем порядке, состоянии квартиры и ее оборудования.
Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение по настоящему договору работы по техническому обслуживанию, а также полученному через "Исполнителя" дополнительные услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства, экономно расходовать горячую и холодную воду, не допускать самовольных перепланировок помещений, пристроек.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым
месяцем по утвержденной ставке в размере ------------- за 1 м2 общей
площади.
Отчисления на капитальный ремонт дома, входящие в ежемесячную оплату, определяются в процентах от балансовой стоимости квартир, размер которых определяется исходя из окупаемости затрат, предусмотренных проектно-сметной документацией на его проведение.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и текущий ремонт дома производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствии несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.
6. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
7. К договору прилагаются: акт сдачи-приемки дома на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт дома согласно приложения N 1 перечня предоставляемых услуг и работ.
8. Договор заключается с ------------------ до ----------------
и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления.
9. Адрес "Исполнителя".
----------------------------- -------------------------
Подпись "Исполнителя" Подпись "Заказчика"
3.4. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяцем, по утвержденной
ставке в размере ---------- за кв. м. общей площади, утвержденной
местными органами власти.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание квартиры производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качества.
Постановка дома на капитальный ремонт производится по решению местных органов власти, отчисление средств на проведение которого производится на тех же условиях, что и для государственного жилья.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работы вследствии несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.
6. К договору прилагается расчет размера платы за техническое обслуживание квартиры и санитарной уборки дворовой территории, согласно перечня предоставляемых услуг и работ.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. Договор заключается с ------------------ до ----------------
и вступает в силу со дня подписания.
9. Настоящий договор заключается после принятия решения комиссией по приватизации и является обязательным в составе документов для оформления договора купли-продажи.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя".
------------------------------- ------------------------
(подпись исполнителя) (подпись заказчика)
Приложение N 1
к примерному договору на обслуживание
и ремонт дома (части дома,секции)
АКТ
сдачи-приемки на обслуживание и ремонт
жилого дома (части дома, секции)
жилищно-эксплуатационной организации
Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на техническое
обслуживание и текущий ремонт дома (части дома, секции) по адресу :--------------------------------------------------------------------
Общие сведения по строению:
1. Год постройки
2. Число этажей
3. Материал стен
4. Объем строения
5. Уборочная площадь лестничных клеток, коридор, лифтов, мусорокамер.
6. Полезная площадь жилых помещений дома.
7. Число квартир:
в том числе: однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
8. Уборочная площадь придомовых территорий по видам покрытия:
- асфальт
- грунт
- газон
9. Тепловая нагрузка: на отопление
на горячее водоснабжение
на вентиляцию
10. Перечень видов благоустройства и технических устройств дома: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, мусоропровод, лифты, системы дымоудаления, электроплиты, газовые плиты и т.д.
11. Техническое состояние конструктивных элементов дома, секции:
- кровля
- фасад
инженерные сети:
- отопление
- ГВС
- ХВС
- канализация
- электрические сети
- слаботочные сети
лестничные клетки
благоустройство
и др.
(по каждому элементу дать оценку "требуется" либо "не требуется" ремонта а текущем периоде)
Сдал ------------------------ Принял -----------------------
УТВЕРЖДЕН
Постановлением Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
от 12 февраля 1993 г.
N 51
г. Тирасполь
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир -------------
название-------------------, именуемое в дальнейшем Товарищество, создано по
товарищества
инициативе владельцев квартир, проживающих по адресу: --------------
на учредительном собрании для организации надлежащнго содержания дома и придомовой территории, обеспечения членов товарищества коммунальными и другими услугами, защиты их интересов и представительства в различных организациях и учреждениях.
Товарищества создаются как в полностью приватизируемых домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (подъезд или отдельная секция).
2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом "О приватизации жилищного фонда" Приднестровской Молдавской Республики, Положением о приватизации жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики, утвержденным Постановлением
Правительства Приднестровской Молдавской Республики -------- и иным
законодательством Приднестровской Молдавской Республики, регламентирующим вопросы собственности на жилье, содержания и эксплуатации жилищного фонда и др.
3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическим лицом, имеет расчетный счет и иные счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, в арбитражном суде. (Приложение N 1).
4. Товарищество имеет свою печать, угловой штамп со своим наименованием.
5. Местонахождение товарищества: ------------------------------
--------------------------------------------------------------------
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
6. Товарищество обеспечивает правильную эксплуатацию и содержание жилого дома (домов) и придомовых территорий в надлежащем техническом и санитарном состоянии:
- самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома, в их числе могут быть государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и другие организации;
- заключает договоры на обслуживание и ремонт дома, придомовой территории;
- заключает со специализированными организациями договора на тепло-газо-электро-водоснабжение членов Товарищества;
- организаует по желанию членов своего товарищества и членов их семей культурно-бытовое, медицинское и другое обслуживание;
- арендует у местного Совета народных депутатов, предприятий, организаций жилую площадь для переселения членов Товарищества при общем капитальном ремонте дома, который не может быть произведен без отселения проживающих в нем граждан.
7. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение всеми своими членами правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий;
- своевременно осуществлять сбор средств на ремонт и обслуживание дома и придомовых территорий, расчеты с подрядными и обслуживающими организациями;
- применять санкции к организациям, обслуживающим дом и иным предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, при неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств.
8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое, согласно закона, может быть обращено взыскание.
Споры между Товариществом, государственными и общественными организациями рассматриваются в органах государственного арбитража.
III. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
9. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных взносов;
- взносов на проведение ремонтов дома (домов);
- взносов на обслуживание дома (домов) и придомовых территорий;
- прочих поступлений.
10. Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов Товарищества.
11. Размер взносов членов Товарищества на проведение ремонтов дома (текущих и капитальных) определяется исходя из балансовой стоимости или площади занимаемых ими квартир.
12. Взносы на техническое обслуживание дома и санитарное обслуживание и содержание придомовой территории осуществляется в размерах, необходимых для покрытия фактических расходов Товарищества на эти нужды, соразмерно занимаемой владельцами площади.
13. По решению собрания членов Товарищества могут образовываться специальные фонды на цели, соответствующие задачам Товарищества (на благоустройство территории, культурно-воспитательную и спортивно-оздоровительную работу, оплату премирования членов правления, ревизионной комиссии, других членов товарищества и т.п.).
14. Средства Товарищества хранятся в соответствующих учреждениях Сбербанка.
IY. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
15. Член Товарищества имеет право:
- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и в ревизионную комиссию;
- вселять в занимаемую квартиру супруга, детей, родителей, а также других лиц;
- сохранять жилую площадь при временном отсутствии. Временно отсутствующий член Товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом;
- взыскивать с Товарищества стоимость выполненного за счет своих средств ремонта в случае, когда он был необходимостью, а товарищество не выполнило взятых на себя обязательств по ремонту;
- выйти из членов Товарищества;
- члены Товарищества вправе с согласия проживающих совместно с ними членов семьи сдавать в аренду часть квартиры, в при временном отсутствии всей семьи - квартиру. Договор аренды заключается в письменной форме с последующей регистрацией в правлении Товарищества;
- размер платы за сданные в аренду помещения устанавливается соглашением сторон.
16. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома, который не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан, Товарищество предоставляет члену Товарищества и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другую площадь в доме, предоставленном в аренду Товариществу.
В период проживания в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией на другой площади, член Товарищества вносит за нее арендную плату.
17. Член Товарищества обязан:
- выполнять требования Устава Товарищества и решения общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных);
- своевременно вносить платежи на покрытие расходов Товарищества за санитарное и техническое обслуживание, ремонт и выполнение других работ, взносы в специальные фонды, оплату за коммунальные и другие услуги до 10 числа следующего за прожитым месяца;
- использовать площадь по назначению, обеспечивать ее сохранность, бережно относиться к дому и объектам благоустройства;
- соблюдать правила пользования помещениями, содержания дома и придомовой территории;
- производить за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры.
18. Лицу, выбывшему из Товарищества, вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонтов жилого дома и другие цели, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, взыскивается в установленном порядке.
19. При временном выезде, член Товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
20. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случаях:
- неподчинения Уставу Товарищества;
- невыполнения обязательств, установленных общим собранием членов Товарищества.
21. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома владельцами квартир и членами их семей, а также систематического нарушения правил проживания, делающего невозможным для других совместное проживание в одном доме, виновные несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Y. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
22. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления. Общее собрание:
22.1. Принимает Устав Товарищества.
22.2. Избирает правление и ревизионную комиссию.
22.3. Утверждает, а в случае необходимости переутверждает проект капитального ремонта дома (домов).
22.4. Устанавливает срок внесения и размер вступительного взнома.
22.5. Принимает решение о порядке финансирования и содержания жилого дома (домов) и придомовой территории.
22.6. Утверждает отчет правления Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и план финансово-хозяйственной деятельности на следующий.
22.7. Устанавливает сроки внесения взносов на ремонт жилого дома (домов) и на его обслуживание.
22.8. Принимает решение об образовании специальных фондов, устанавливает размер и сроки внесения членами Товарищества взносов в эти фонды, а также порядок их расходования.
22.9. Принимает решение и премировании и иных формах поощрения членов правления, ревизионной комиссии и других членов Товарищества.
22.10. Рассматривает жалобы на действия членов правления и ревизионной комиссии.
22.11. Обсуждает и утверждает условия договора на обслуживание и ремонт дома, включая капитальный.
22.12. Иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
23. При увеличении Товарищества до 40 и более членов, вместо общих собраний членов Товарищества созываются собрания уполномоченных.
Уполномоченные избираются общим собранием членов Товарищества по одному от трех-пяти членов сроком на 3 года.
Собрание уполномоченных решает те же вопросы, что и общее собрание, кроме указанных в пунктах 22.1, 22.2, 22.3.
24. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением не реже одного раза в год.
Внеочередное собрание созывается по требованию 1/3 общего числа членов Товарищества, по требованию правления, ревизионной комиссии, а также исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, руководства предприятия, ведомства, организации, при которых организовано Товарищество.
Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных).
Решение общего собрания членов Товарищества (собрание уполномоченных) принимается простым большинством, а решения о принятии Устава Товарищества - большинством не менее 3/4 голосов присутствующих на собрании членов Товарищества.
Решение и реорганизации и ликвидации Товарищества принимается только общим собранием его членов, при условии, что за него проголосовало не менее 3/4 общего числа членов Товарищества.
25. Вместо члена Товарищества на общем собрании может присутствовать по доверенности уполномоченное им лицо из числа членов его семьи.
Уполномоченное лицо может представлять интересы только одного члена Товарищества.
26. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).
Правление избирается общим собранием из числа членов Товарищества в количестве не менее 3 человек сроком на 3 года.
Правление избирает из своего числа председателя и его заместителя (заместителей). Председатель правления осуществляет повседневное руководство деятельности Товарищества, обеспечивает выполнение решений общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных) и правления.
27. При числе членов Товарищества менее 20 избирается председатель и его заместитель, которые обладают полномочиями правления. Председатель, заместитель председателя правления и другие члены правления выполняют свои обязанности на общественных началах или за плату по решению собрания.
28. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию, в обязанности которого входит:
- обеспечение соблюдения Товариществом и его членами законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности Товарищества и устава Товарищества;
- осуществление контроля за ремонтом жилого дома (домов);
- выделение представителя для участия в приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома (домов) после ремонта или реконструкции;
- обеспечение составления отчета о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за истекший год, плана на следующий и представления их на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
- распоряжение средствами Товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой расходов и доходов;
- заключение договоров и других сделок, связанных с деятельностью Товарищества;
- представление интересов Товарищества в государственных и общественных органах;
- осуществление контроля за поступлением от членов Товарищества вступительных взносов, взносов на ремонт жилого дома (домов), на обслуживание дома (домов) и придомовой территории, платы за коммунальные услуги и других платежей;
- наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории;
- ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление отчетности;
- созыв и проведение общих собраний (уполномоченных) членов Товарищества;
- в случае несвоевременного внесения членами Товарищества соответствующих платежей, принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
- решает другие вопросы, связанные с деятельностью Товарищества, за исключением тех, которые относятся к компетенции общего собрания (уполномоченных).
29. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседания могут созываться также по требованию членов правления или ревизионной комиссии.
30. Решения правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов правления открытым голосованием.
31. Денежные документы подписываются председателем правления, а в его отсутствие его заместителем и бухгалтером.
32. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества из их числа в количестве не менее 3-х человек на три года. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.
33. При числе членов Товарищества менее 20 человек вместо ревизионной комиссии избирается ревизор, который обладает полномочиями комиссии.
Председатель и члены ревизионной комиссии (ревизор) выполняют свои обязанности на общественных началах или за плату по решению общего собрания (собрания уполномоченных).
34. Ревизионная комиссия Товарищества:
- осуществляет контроль за соблюдением правления Товарищества и членами Товарищества законодательных решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности Товарищества и Устава Товарищества;
- проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и о результатах отчитывается перед общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);
- проверяет выполнение правлением Товарищества решений общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
- контролирует правильность заключения правлением Товарищества договоров;
- контролирует своевременность рассмотрения правлением Товарищества заявлений и жалоб членов Товарищества и других граждан.
35. В случае выявления допущенных правлением Товарищества нарушений законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности Товарищества и Устава, а также нарушений финансовой дисциплины, ревизионная комиссия сообщает об этом общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных), в при необходимости - также исполнительному комитету местного Совета народных депутатов.
36. Члены правления и члены ревизионной комиссии Товарищества, виновные в нарушении законодательства или Устава Товарищества, либо причинении ущерба интересам государства, Товарищества и граждан, либо не справляющиеся со своими обязаностями, могут быть досрочно отозваны по решению общего собрания (собрания уполномоченных).
37. Члены правления и члены ревизионной комиссии Товарищества, причинившие своими действиями ущерб Товариществу, несут перед ним ответственность в установленном законом порядке.
38. Контроль за содержанием принадлежащих Товариществу домов, осуществляет исполнительный комитет местного Совета народных депутатов.
YI. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА
39. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение) или прекращение его деятельности может быть произведено по решению общего собрания членов Товарищества или в других, предусмотренных законодательством случаях.
Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
решением учредительного
Решением исполнительного комитета
-------------------------- Совета собрания владельцев
квартир, проживающих по
народных депутатов
от ------------------ 199 ---- г. адресу: ---------------
N ---------- Печать -----------------------
-----------------------
Протокол от -----------
N ---------------------
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
12 февраля 1993 г.
N 51
ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях и порядке продажи гражданам
государственных квартир на бирже (аукционе).
Биржа (аукцион) - это способ продажи имущества и товаров с публичных торгов. Данное Положение определяет условия и порядок продажи с публичных торгов государственных квартир (домов) гражданам, постоянно проживающим в республике.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ КВАРТИР (ДОМОВ) НА БИРЖЕ
1. Согласно Закону Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда" для продажи на бирже выставляются только свободные квартиры (дома), построенные сверх плана, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, а также освободившиеся в связи с выездом граждан на жительство за пределы республики, при условии, что среди очередников, состоящих на квартирном учете, не оказалось желающих купить эти квартиры по государственной оценочной стоимости.
2. Решение о продаже квартир (домов) на бирже принимает комиссия по приватизации государственного жилищного фонда. В решении должно быть указано: точный адрес квартиры (дома), тип дома, этаж, ориентировка по сторонам света, подробная техническая характеристика (состав жилых и нежилых помещений, общая и жилая площадь, наличие коммунальных удобств, балконов, лоджий, антрессолей и т.п.) и назначенная цена.
3. Торги осуществляются через местные товарно-сырьевую, товарно-фондовую или иные биржи, с которыми комиссия по приватизации заключает соответствующие договоры на продажу одной или нескольких конкретных квартир (домов).
ПОРЯДОК ПРОДАЖИ НА БИРЖЕ
4. Продажа квартир на бирже производится по месту нахождения квартиры (город, р/ц, поселок).
5. О дне и месте проведения торгов биржа заранее извещает граждан путем публикации в местной печати, вывешивания объявлений в общедоступных для населения местах и другими средствами массовой информации по усмотрению биржи.
6. Объявление должно содержать характеристику квартиры (дома) и назначенную цену; место и время торгов.
7. Лица, желающие принять участие в торгах, предупреждаются, что в частной собственности граждан может находиться только один жилой дом (жилая квартира).
Они обязаны внести на счет биржи сумму в размере, определяемом Уставом биржи.
8. Продажа квартир (домов) с публичных торгов начинается с объявления назначенной цены, указанной в решении комиссии по приватизации. Квартира (дом) считается проданной тому лицу, которое предложило наивысшую цену.
9. О проведении торгов составляется акт (протокол) с указанием: когда, кем и где проводились торги, характеристика квартиры, ее адреса, всех названных на торгах цен, в т.ч. высшей предложенной цены, по которой произведена продажа; точного наименования и адреса покупателя и суммы, внесенной им за купленную квартиру (дом).
Сумма, внесенная покупателем в счет назначенной цены, зачисляется в счет покупной цены. Другим участникам торгов внесенная сумма возвращается немедленно по окончании торгов.
10. В случае невнесения покупателем в установленный ему срок (но не более 20 дней), следуемой с него суммы, торги считаются несостоявшимися, а сумма, внесенная им перед началом торгов, покупателю не возвращается. Эта сумма не возвращается и в том случае, если обнаружится, что покупатель не имел права участвовать в торгах.
11. После уплаты покупателем всей суммы за квартиру биржа передает ему утвержденную руководителем биржи копию акта (протокола) состоявшихся торгов, которая должна быть представлена в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи квартиры (дома).
12. Торги объявляются несостоявшимися:
- если на торги явится менее 2-х покупателей;
- если никто из явившихся покупателей не сделал надбавки против назначенной цены;
- если покупатель в объявленный ему срок не внесет сумму, за которую им куплена квартира.
13. В случае, если торги не состоялись, вторичные торги назначаются не ранее чем через 10 дней после несостоявшихся и производятся с соблюдением порядка, установленного для первых торгов.
Отформатировано: Спориш И.Р., тел: 5-20-17 ГП ГВЦ